4-Zimmer-Familienglück mit Balkon

4-Zimmer-Familienglück im Eigenheim im nahen Speckgürtel von Wien

Sie sehen hier eine 98,10 m² große Eigentumswohnung einer Wohnhausanlage, die 2011 im schönen Himberg bei Wien errichtet wurde. Diese Anlage wurde als Genosschenschaftskonzept entwickelt und nach 10 Jahren konnten die Mieter die Wohnungen ins Eigentum erwerben.

Die Anlage wurde auf dem damals neuesten Stand der Technik entwickelt und besticht durch:

• ) moderne Fußbodenheizung in allen Räumen

• ) eine automatische Wohnraumbelüftungsanlage in allen Räumen

• ) und natürlich auch durch eine sehr gute Energieeffizienzklasse



Facts zur Wohnung:

• zentral gelegenes großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und Zugang zu allen Zimmern


• 3 Schlafzimmer, bieten Platz genug für eine 4-köpfige Familie


• fast 3 m² Abstellraum extra, zusätzlich zu einem sehr großen Kellerabteil (ca. 5 m²)


• eine große und top ausgestattete Marken-Küche von "Knoll" aus 2022, und als neu bezeichnet werden kann, und obwohl es im Plan als Wohnküche aufgeführt, ist diese Küche separat und nicht direkt im Wohnzimmer integriert


• automatische Wohnraumbelüftung in allen Räumen


• Außenjalousien elektrisch steuerbar


• jedes Zimmer hat mind. ein Fenster mit Insektenschutzgitter


• KFZ-Stellplatz gehört zu der Wohnung (Wohnungseigentum an Stellplatz)

Für die Ablöse der kompletten Einrichtung und der neuen Küche (€ 17.000,- aus 2022, alle Rechnungen vorhanden), werden € 20.000,- als Investablöse gewünscht.



Der angegebene Kaufpreis beinhaltet zwei Kredite der NÖ-Landesregierung (Förderungen), wo aktuell noch ca. € 50.000,- offen sind (Stand 01.05.2024 € 50.798,66).

Bei Förderwürdigkeit und Übernahmemöglichkeit würde sich dann der Barkaufpreis um diesen Betrag reduzieren. (ca. 310.000,- Euro, welche zu finanzieren wären)

Diese Förderungen werden monatlich mit der Betriebskostenvorschreibung eingezahlt und sind derzeit bei monatlich € 217,14. Die Laufzeit der Förderungen ist bis November.2034.

Sollen diese Förderungen nicht übernommen werden, so ist der Barkaufpreis der genannte Preis, und der derzeitige Eigentümer zahlt diese Kredite zurück.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



KAUFPREIS: € 359.990,--

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

3% + 20% Ust. Maklerkosten

1,1% Eintrag im Grundbuch

ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Kontakt:

Thomas Hödl

konzess. Immobilienmakler

Telnr.: Anbieter kontaktieren

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.