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  • Provisionsfrei
  • Villa
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Historisches Anwesen direkt am Kahlenberg!

11.000
 
450 m²9 ZimmerGarten, Terrasse 61 m²
Preis / m²24,44 €
Grundstücksfläche3.600 m²
Baujahr1700
Coricon ImmobilienHerr Kilian Burns
1190 Wien
Kahlenberg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten11.000 €
Preis pro m²24,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto10.000 €
USt. Gesamtbelastung1.000 €
Miete9.472,73 €
USt. Miete947,27 €
Betriebskosten527,27 €
USt. Betriebskosten52,73 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 10 Jahre
Villa
Baujahr 1700, Altbau, Neuwertig, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 450 m²
Nutzfläche 450 m², Grundstücksfläche 3.600 m², Gartenfläche 3.000 m²
1 Terrasse 61 m²
Garten
9 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten

Beschreibung

Rarität!! Erleben Sie das außergewöhnliche Flair eines historischen Anwesens in einer der exklusivsten Gegenden Wiens: direkt am malerischen Kahlenberg, wo sich die Vorzüge der Nähe zur Stadt und die Ruhe des Landlebens harmonisch vereinen.

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 3.600m², eingebettet in den Wienerwald und umgeben von einem beeindruckenden Altbaumbestand. Hier erwarten Sie zwei charmante historische Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, die durch einen modernen Glasanbau elegant miteinander verbunden sind. Diese architektonische Meisterleistung schafft eine beeindruckende Symbiose aus traditioneller Architektur und zeitgenössischem Wohnkomfort.

Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von circa 450m², die sich ideal für Familien und repräsentative Anlässe eignet. Die Innenräume bestechen durch liebevoll restaurierte Fresken, edle Solnhofener Plattenböden und vier einladende Kamine. Der Glastrakt, der die beiden historischen Häuser verbindet, sorgt für ein helles und offenes Raumgefühl und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Natur.

Die Raumaufteilung im Überblick:

  • Zwei historische Gebäude, verbunden durch einen modernen Glasanbau
  • 3-4 großzügige Schlafzimmer
  • 4 luxuriöse Bäder
  • 4 stilvolle Salons
  • Kachelofen plus ein offener Kamin
  • Eine offene, voll ausgestattete Küche plus eine separate Teeküche
  • Mehrere Terrassen auf zwei Ebenen, die zum Verweilen einladen
  • Ein bezaubernder Parkgarten von ca. 3.000m² Flläche mit herrlichen Altbaumbestand
  • Ein Weinkeller
  • Ein Pavillon für entspannte Stunden im Freien
  • Zwei charmante Gartenhäuser

Die ruhige Lage und die grüne Umgebung bieten einen Rückzugsort, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Das Objekt kann auch für 10.500.000 € erworben werden, bzw. eine Miet-Kauf Option kann ebenfalls verhandelt werden.

Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kilian Burns gerne unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten ist der Auftraggeber verantwortlich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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