- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
"1rstklassige Investitonsmöglichkeit in 9 Wohnungen + 25 Garagenplätze!"
5.130.000 €
809 m²Terrasse
Preis / m²6.344,3 €
Etage-
Baujahrca. 2020
RE/MAX EliteHerr Wilhelm Fetscher
1230 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.130.000 €
Kaufpreis pro m²6.344,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2020, Gepflegt
Wohnfläche 808,6 m²
Terrasse
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
"1rstklassige Investitionsmöglichkeit in 9 Neubau-Wohnungen + 25 Garagenplätze!"
Diese erstklassige Möglichkeit bietet Ihnen die Chance, in eine Vielzahl von hochwertigen Wohnungen und großzügigen Garagenstellplätzen zu investieren. Die Neubauwohnungen sind ruhig und dennoch zentral gelegen und bieten ein komfortables, funktionales und helles Wohnerlebnis.
Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine optimale Raumaufteilung, während alle Wohnungen über Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen oder Balkone verfügen. Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche mit Glaswand und Badewanne sowie einer separaten Gästetoilette mit Waschtisch ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Genießen Sie Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenbeschattungssysteme und dreifach verglaste Fenster. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude bietet außerdem einen Spielraum, einen Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenabstellraum.
Die Garagenstellplätze sind geräumig und komfortabel gestaltet, mit bequemer Einfahrt und automatischem Tor für mehr Sicherheit. In der großzügig dimensionierten Tiefgarage finden PKWs und Motorräder ausreichend Platz.
Die gute Infrastruktur in der Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Lage in der Nähe des Wienerbergs mit vielfältigen gastronomischen Angeboten macht diese Wohnungen zu einem naturnahen und lebenswerten Zuhause. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ergänzen die Standortqualität. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Oper sowie das Stadtzentrum mit der Badner Bahn.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit zur Investition in erstklassige Wohnungen und Garagenstellplätze!
Von den 9 Wohnungen sind aktuell 7 langfristig vermietet (5 - 10 Jahre) und 2 stehen noch zur freien Verfügung. Es gibt 2 Motorradstellplätze und 23 PKW-Stellplätze, von denen bereits 9 PKW-Stellplätze vermietet sind.
Aktuelle Einnahmen / Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins-Umsatz € 7.813,47
Betriebskosten: € 2.119,95
Lift: € 245,42
Gesamtsumme Netto: € 10.178,84
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auf Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Diese erstklassige Möglichkeit bietet Ihnen die Chance, in eine Vielzahl von hochwertigen Wohnungen und großzügigen Garagenstellplätzen zu investieren. Die Neubauwohnungen sind ruhig und dennoch zentral gelegen und bieten ein komfortables, funktionales und helles Wohnerlebnis.
Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine optimale Raumaufteilung, während alle Wohnungen über Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen oder Balkone verfügen. Jede Wohnung ist mit einer modernen Küche, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, einer Dusche mit Glaswand und Badewanne sowie einer separaten Gästetoilette mit Waschtisch ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Genießen Sie Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenbeschattungssysteme und dreifach verglaste Fenster. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude bietet außerdem einen Spielraum, einen Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenabstellraum.
Die Garagenstellplätze sind geräumig und komfortabel gestaltet, mit bequemer Einfahrt und automatischem Tor für mehr Sicherheit. In der großzügig dimensionierten Tiefgarage finden PKWs und Motorräder ausreichend Platz.
Die gute Infrastruktur in der Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Lage in der Nähe des Wienerbergs mit vielfältigen gastronomischen Angeboten macht diese Wohnungen zu einem naturnahen und lebenswerten Zuhause. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ergänzen die Standortqualität. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Oper sowie das Stadtzentrum mit der Badner Bahn.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit zur Investition in erstklassige Wohnungen und Garagenstellplätze!
Von den 9 Wohnungen sind aktuell 7 langfristig vermietet (5 - 10 Jahre) und 2 stehen noch zur freien Verfügung. Es gibt 2 Motorradstellplätze und 23 PKW-Stellplätze, von denen bereits 9 PKW-Stellplätze vermietet sind.
Aktuelle Einnahmen / Kosten:
Monatlicher Hauptmietzins-Umsatz € 7.813,47
Betriebskosten: € 2.119,95
Lift: € 245,42
Gesamtsumme Netto: € 10.178,84
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Nähere Detailinformationen erhalten Sie auf Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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Anbieter:in
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