Einzigartiges Liegenschaftsensemble mit Fernblick im Innviertel

Nahezu einzigartiges Liegenschaftsensemble inmitten des Innviertler Hügellandes!

Entwickeln Sie Ihre eigenen Ideen – nutzen Sie diese Gelegenheit!

Dieser Immobilienmix bietet Ihnen durch die Lage, unabhängigen und unterschiedlich genutzten Gebäude, der zusätzlich großzügigen Weideflächen eine aufgelockerte Struktur für Eigennutzung, Tierhaltung sowie Vermietung von Ferienwohnungen.

Hier finden Sie ein Ensemble aus eigenem Wohnraum mit Garten, Stallungen, Viehweiden, Mehrfachgarage sowie Kapitalanlage und Ertragsobjekt!

Sind Ihre Ideen bereits im Kopf?

Dann überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort!

AREV IMMOBILIEN GmbH - KARIN HATTINGER, MAS

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham

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Welche Gebäude das Ensemble für Sie parat hält:

Das Haupthaus / Wohnhaus:

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Bauernhaus / ehemalige Sacherl wurde in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich kernsaniert, aufgestockt und erweitert.

In diesem Gebäude wurden über viele Jahre Feriengäste empfangen und ihnen das Leben am Bauernhof und mit Tieren nähergebracht. Der großzügige Seminar- und Frühstückraum, die Ferienzimmer und eine modern und hochwertig eingerichtete Eigentümerwohnung bieten Ihnen Raum für Ihre kreative Ideen der Nutzung / Nachnutzung.

Das Nebenhaus / Wohnungen / Garagen:

Das ursprünglich im Jahr 1997 errichtet bzw. in den Jahren 2005 bis 2022 umfangreich modernisiert und erweitert. Aktuell befinden sich in diesem Liegenschaftsteil 4 befristet vermietete Wohnungen, die Zentralheizanlage, Garagen und eine Werkstätte.

Der Pferdstall / Remise / überdachte Stellplätze:

Ab dem Jahr 1973 wurde der Pferdestall laufend adaptiert und in den Jahren 2006 und 2009 mit überdachten Stellplätzen und einer Remise erweitert.

Die Holzlage / Geräteraum:

Im Bereich des Eigenwaldes bzw. am Ende der Viehweide ist eine großzügige geschlossene Holzlage situiert, welche nicht nur Ihren Gerätschaften, sondern eventuell auch Ihren Tieren Schutz vor Witterung bietet.

Flächen im Außen- und Innenbereich:

Die arrondierten Grundstücke:

Insgesamt verfügen die Grundstücke über knapp 20.000 m² bebaute und unbebaute Fläche. Die gesamte Grundfläche unterliegt der Widmung Grünland – landwirtschaftliche Nutzung.

Die Gebäudeflächen:

Die zirka 1.000 m² Nutzfläche unterteilen sich wie folgt:

•Das Haupthaus500 m² zuzüglich Technikraum/Stiegenhaus

•Das Nebenhaus214 m² Wohnnutzfläche (insgesamt 4 Wohnungen)

105 m² Garagen und Werkstätte

•Der Stall230 m² (140 m² Stall / 90 m² Remise)

•Die Holzlage und CarportFlächen für 4 Autos, Geräte und Holz

Wissenswertes zur Gesamtimmobilie:

Er-/Aufschließung

Wasserversorgung:hauseigene Brunnenanlage

Schmutzwässer:Anschluss an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde

Stromversorgung:Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz

Fernsehen:hauseigene Satellitenanlage

Glasfaser:Anschluss vorhanden

Bezug:nach Vereinbarung

Bestandsunterlagen:umfangreiches Bildmaterial, Pläne, Verträge können bei Interesse jederzeit übermittelt werden



Energieausweis:in Ausarbeitung

Kaufpreis € 980.000,00

Kaufnebenkosten:

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungs-tätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.