- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Stillvoll sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit hochwertigem Parkett und Badezimmer - jetzt zuschlagen - zu kaufen in 1050 Wien
203.361 €
38 m²2 Zimmer
Preis / m²5.300 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1050 Wien
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Umgebung zwischen der Siebenbrunnengasse und der Brandmayergasse.
Perfekte Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Autobuslinie 59A gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die U4-Station Margaretengürtel als auch den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz schnell und unkompliziert.
Erholungsräume in der Umgebung:
Für eine Auszeit im Grünen sorgen der nahe gelegene Einsiedlerpark und der Ernst-Lichtblau-Park, die das Grätzel rund um die Diehlgasse zusätzlich aufwerten.
Lebensqualität und beste Infrastruktur – diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen.
Perfekte Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch die Autobuslinie 59A gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die U4-Station Margaretengürtel als auch den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz schnell und unkompliziert.
Erholungsräume in der Umgebung:
Für eine Auszeit im Grünen sorgen der nahe gelegene Einsiedlerpark und der Ernst-Lichtblau-Park, die das Grätzel rund um die Diehlgasse zusätzlich aufwerten.
Lebensqualität und beste Infrastruktur – diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis203.361 €
Kaufpreis pro m²5.300 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten189,29 €
Betriebskosten95,93 €
USt. Betriebskosten9,59 €
Monatliche Kosten Netto179,7 €
Sonstige Kosten Netto83,77 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Saniert, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 38,37 m²
ostseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Dusche
Diese gemütliche und gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie umfasst:
• Einen einladenden Vorraum
• Ein separates WC
• Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine
• Eine helle Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen und Entspannen
• Ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
Hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: Im Badezimmer und WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während edler Parkettboden in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gas-Etagenheizung.
Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.
• Einen einladenden Vorraum
• Ein separates WC
• Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine
• Eine helle Wohnküche mit ausreichend Platz für Kochen und Entspannen
• Ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
Hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: Im Badezimmer und WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während edler Parkettboden in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre sorgt. Beheizt wird die Wohnung effizient über eine Gas-Etagenheizung.
Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,98
D
Beschreibung
Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Komfort
Diese ca. 39 m² große Erdgeschoßwohnung vereint stilvollen Altbauflair mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung.
Raumaufteilung auf einen Blick:
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für gemütliches Wohnen und geselliges Kochen.
• Hofseitiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet.
• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
• Separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Praktischer Abstellraum, der für Ordnung sorgt.
Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung, das Stiegenhaus und die Straßenfassade wurden kürzlich umfassend saniert. Somit genießen Sie ein gepflegtes Wohnambiente in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende (ca. 1900).
Ein Zuhause mit Charakter – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Lage legen!
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese ca. 39 m² große Erdgeschoßwohnung vereint stilvollen Altbauflair mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung.
Raumaufteilung auf einen Blick:
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – ideal für gemütliches Wohnen und geselliges Kochen.
• Hofseitiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet.
• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
• Separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Praktischer Abstellraum, der für Ordnung sorgt.
Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung, das Stiegenhaus und die Straßenfassade wurden kürzlich umfassend saniert. Somit genießen Sie ein gepflegtes Wohnambiente in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende (ca. 1900).
Ein Zuhause mit Charakter – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Lage legen!
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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