Provisionsfrei: Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in Elsbethen - Glasenbach, gleich hinter der Stadtgrenze

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Wegen Familienzuwachs steht eine wunderschöne und sehr gepflegte Wohnung zum Verkauf!

Die Wohnung ist perfekt für Paare und Singles, die
• die Natur lieben und gerne direkt von Zuhause auf den Berg loswandern,
• trotzdem in kurzer Zeit die Stadt mit dem Rad oder Bus erreichen wollen,
• gerne ins Grüne und auf die Berge blicken,
• sich im Sommer jederzeit im erfrischenden Wasser abkühlen wollen und
• auf Ihre Privatsphäre Wert legen und uneinsichtig wohnen möchten.

Eckdaten:
• Wohnfläche: 60,45 m² (laut Grundrissplan, exkl. Balkon)
• Objekttyp: Dachgeschoßwohnung
• Stockwerk: 2 (letzte Wohnung im Flur, kein Lift, Liftschacht vorhanden)
• Baujahr: 1991
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• HWB: 71 kWh/m²/Jahr
• Böden: Parkett, Fliesen
• Zimmer: 2 (1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer)
• Balkon: 1 (3,30 m², West-Ausrichtung, mit Glasdach)
• Bad/WC: 1
• Kaufpreis: € 330.000
• Verfügbar: ab sofort

Wohnungsaufteilung:
• Wohnzimmer: 38,02 m² (inkl. Vorraum)
• Schlafzimmer: 12,75 m²
• Küche: 5,14 m²
• Badezimmer: 4,54 m²

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Ein Parkplatz in der Garage kann optional erworben werden (Kaufpreis: € 15.000,00).

Zu den Allgemeinflächen bzw. Gemeinschaftsräumen zählen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Grill- bzw. Badeplatz. Ein Teil des Dachbodens (aufgrund der geringen Höhe ein sogenannter "Spitzboden") ist nur über die Wohnung zugänglich.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten, einem Friseur, einer kleinen Praxis und einem Fachgeschäft.

Die Betriebskostenvorschreibung für die Wohnung für das Jahr 2024 beträgt monatlich € 312,56 (inkl. MwSt.). Die Kosten setzen sich zusammen wie folgt:
• allgemeine Betriebskosten: € 124,12 (Wasser, Grundsteuer, Hausverwaltung, usw.)
• Heizung: € 84,71
• Warmwasser: € 15,39
• Waschstrom: € 6,72
• Müll: € 5,46
• Rücklage: € 76,16

Der Rücklagenstand beträgt per 27.05.2024 € 104.899,00.

Der Energieausweis für das Wohngebäude ist unter folgendem Link abrufbar: https://sbg.energieausweise.net/dl/23039704ee152952ae9f3/pruef/

Lage:
Die Lage der Wohnung ist genial. Einerseits sind es nur ein paar Meter in die Natur (Glasenbachklamm, Bergwanderwege auf die Fageralm und den Gaisberg), andererseits erreicht man in wenigen Minuten die Salzburger Altstadt. Außerdem sind eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen: 

Zwei Friseure (10m + 400m), Apotheke (50m), Bäckerei (100m), Zigarettenautomat (100m), zwei Pizzerien (100m + 200m), zwei Hausärzte (150m + 270m), Bank mit Geldautomat (170m), Supermarkt (250m), saisonaler Verkaufsstand (260m), Tankstelle mit Shop (350m), Trafik (400m), Fitnessstudio (400m), Lagerhaus (400m), Obst- bzw. Feinkostladen (650m, auch Sa+So geöffnet), Recyclinghof (950m).

Nur 180 Meter entfernt befinden sich die Haltestellen des Obus Nr. 7 (15 Minuten bis zum Mozartsteg, leichte Abweichungen je nach Tageszeit) und des Regionalbus Nr. 160 und 165 (9 Minuten bis zum Mozartsteg, 16 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Ebenso fußläufig erreichbar ist die 900 m entfernte S-Bahn-Haltestelle Salzburg Süd (9-12 Minuten bis zum Hauptbahnhof). 

Mit dem Fahrrad sind es 5,4 Kilometer bis in die Salzburger Altstadt (Mozartsteg). Besonders hervorzuheben ist, dass über den Klausbachweg der Salzachradweg und damit die Salzburger Altstadt nahezu ohne Berührung mit dem Autoverkehr erreichbar ist.

Bei Interesse können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bitte keine Anfragen von Maklern.

Kontakt:
Jürgen Etzlstorfer

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