Traumhafte Gartenwohnung mit Garage**Top-Lage**zwischen Naschmarkt und Schlossquadrat

BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE WOHNUNG NOCH BEFRISTET VERMIETET IST!

Suchen Sie eine moderne und gepflegte Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens?

Dann ist diese traumhafte Immobilie im 5. Bezirk (1050 Wien) genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und besticht durch ihre großzügige Fläche von 107,96 m² und Garten, sowie ihre hochwertige Ausstattung.

Schon beim Betreten werden Sie von einem einzigartigen Ambiente empfangen. Die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Hochwertige Fliesen und Dielenparkett verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Flair.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von der geräumigen Terrasse und dem eigenen Garten aus genießen können. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich keine Gedanken um einen Parkplatz machen müssen. Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie über ein separates Gäste-WC.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 107,96 m²
• TERRASSEN: ca. 29,33 m² 
• GARTEN: ca. 46,61 m² mit elektrischem Sonnensegel
• ZIMMER: 3 - großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Garten in den Innenhof
• SCHLAFZIMMER: 2 separat begehbar
• BAD: 1 mit Fenster, Badewanne und WC
• GÄSTETOILETTE: 1
• ABSTELLRAUM: mit Waschmaschinenanschluss
• KÜCHE: hochwertige Tischlerküche mit Marken Einbaugeräten
• FENSTER: Doppelverglasung, alle Fenster mit elektronischen Aussenraffstores
• AUSRICHTUNG: Nord in den ruhigen Innenhof
• GARAGE: Tiefgaragenstellplatz im Haus
• KELLER: ca. 3 m² 
• ALARMANLAGE
• LIFT

VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie die Vorzüge der Wiener Innenstadt bequem erreichen können. Die U-Bahn-Stationen in der Nähe sowie die gut ausgebaute Busverbindung gewährleisten eine einfache Mobilität. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Lebens sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser beliebten Wohngegend.

• NASCHMARKT in 5 Gehminuten erreichbar 
• SCHLOSSQUADRAT in 5 Gehminuten erreichbar
• INNENSTADT in 5 mit dem Auto oder in 25 Gehminuten
• IM PULSIERENDEN HERZEN VON MAGARETEN - Umgeben von Restaurants, Café's und Geschäften
• ANBINDUNG
• • U-Bahn: U4 (Pilgramgasse, Kettenbrückengasse in einer Station im 1. Bezirk)
  • Autobus: 59A, 13A, 14A, N71
  • Mit dem Auto in ca. 5 Min. in die Innenstadt

TG-Stellplatz: EUR 49.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG:
EUR 107,93 Betriebskosten Allgemein
EUR  50,99 Betriegskosten Garage
EUR   47,44 Rep. Rücklage (0 % Ust.)
EUR  15,89 USt (10%)                 
EUR 222,25 pro Monat gesamt

MIETVERHÄLTNIS:

Mietdauer: BEFRISTET VERMIETET

Mieter: aktuelle monatlich Gesamtmiete von € 1.820,-- inkl. BK

Betriebskosten pro Monat inkl. Rücklage, Ust. ca. € 222,25

Hauptmietzins netto ca. € 1.597,75 pro Monat und € 19.173,-- pro JAHR.

BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT DEM MIETER MÖGLICH.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap