Merkmale

Verfügbar ab 2028

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1996, Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Unterkellert, Geldlastenfrei bei Übergabe, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 42 m²

Gartenfläche 18 m²

1 Terrasse 6 m²

Garten

1,5 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne helle Garçonnière im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 mit einer Fläche von ca. 42 m². Sie befindet sich in der begehrten Neustiftgasse, die für ihre historische Architektur, lebendige Atmosphäre und erstklassige Infrastruktur bekannt ist. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Singles und Studenten gleichermaßen geeignet. Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen und gemütlichen Sommerabenden ein.

Die Wohnung wird mit einem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage zuzüglich zum Kaufpreis von € 35.000.-- angeboten. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit an Parkplätzen in der Gegend und der hohen Nachfrage bietet es sich auch an, den Stellplatz zu vermieten. Hierfür können Sie eine sehr gute jährliche Rendite von über ca. 5% erzielen.

Die Wohnung ist aktuell bis Juli 2028 vermietet und bietet somit eine attraktive Anlageinvestition mit einer Nettomiete von € 700,-- pro Monat.

Raumaufteilung:

- 1 Vorzimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Zimmer
- 1 möblierte Küche
- 1 Bad und WC
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl zum Kp von 35.000.-)

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Bus: Linie 48A
Straßenbahnlinie: 46, 49
U-Bahn: U3 Zieglergasse
Bahnhof: Wien Westbahnhof
Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB)

Diese einzigartige Wohnung eignet sich sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als wertstabile Investition. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C