Hausanteil mit Gastronomie und Wohnungen in St. Georgen/Gusen

Willkommen im ehemaligen Gasthof Georgihof, einem alteingesessenen Traditionsbetrieb,
der zum Verkauf steht und einer Revitalisierung oder neuen Aufgabe zugeführt werden soll.
Dieser immer noch allseits bekannte und durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
interessante Gasthof mit Büro, Gästezimmern und 3 Wohnungen ist wegen seiner Toplage
am Marktplatz von St. Georgen/Gusen eine Immobilie mit Potenzial, sowohl als Gastronomie-,
als auch als Ertragsobjekt.

Der Ort/ die Lage:
St. Georgen an der Gusen ist eine kleine Marktgemeinde im Mühlviertel. Sie liegt zwischen
Linz (15km) und Mauthausen (7km) an der L569 unweit der B3. Auch eine Haltestelle der
Summerauer Bahn, die von Linz über Freistadt nach Summerau und weiter nach Tschechien
führt, befindet sich in St. Georgen. Dies ist für Pendler besonders interessant! Der Ort ist
infrastrukturell gut ausgestattet mit Geschäften für den täglichen Bedarf und allen
notwendigen öffentlichen Einrichtungen (Gemeindeamt,Schulen, Kindergarten,
Seniorenheim, Postpartner, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Sportanlage, Freibad,…). Kulturell
interessant ist der Aktivpark 4222 mit seiner Mehrzweckhalle, der schon viele renommierte
Künstler nach St. Georgen gebracht hat.

Räumlichkeiten im Überblick:
Der Hausanteil erstreckt sich über drei Etagen und einem Dachgeschoss und bietet eine
einzigartige Kombination aus Gastronomie und Wohnraum.
EG: Gastronomiebereich - Gaststube, Küche, Saal, Außenbereich mit überdachtem,
gemütlich gestaltbarem Gastgarten, Parkplätze
1.OG: Büroräume, Gästezimmer
2.OG und DG: 3 Wohnungen, die derzeit vermietet werden und eine Dachterrasse,
die einen schönen Ausblick über den Ort und die Umgebung bietet.

Besonderheiten:
Einer der wenigen Gasthöfe im Ort, der noch die Kapazitäten für Hochzeiten, Bälle,
Zehrungen und Feierlichkeiten für viele Personen hat.

Ein seitlicher breiter Eingang, der auf Grund der Hanglage des Gasthauses an der
Linzerstraße das ebenerdige Betreten des ersten OG gewährt. Diese Tatsache ist für
einen eventuellen Wohnungsausbau interessant, weil man dadurch barrierefrei ins
1.OG gelangen kann.

Drei spezifische Nutzungsmöglichkeiten:
1. Gastronomie weiterführen und privat außerhalb wohnen.
Die Küche ist voll funktionsfähig und mit allen nötigen Geräten ausgestattet -
man könnte sofort auskochen, ausschenken und Geld verdienen.
Eventuell Büro im 1.OG behalten und ein Gästezimmer als Pausenraum oder
als Wohnraum für Personal benutzen. Die Wohnungen und Zimmer im oberen
Hausteil weiter vermieten (Mieteinnahmen von Anfang an).
2. Gastronomie weiterführen und gleichzeitig im Haus wohnen, bzw. auch Wohnungen für
Personal oder Familienmitglieder benutzen, die in der Gastronomie mithelfen (Wohnen
und Arbeiten)
3. Das gesamte Haus als Ertragsobjekt in Wohnungen umbauen (Dachgeschoss mit
Terrasse und tollem Ausblick über den Ort hat besonderes Potenzial).
Gastronomie neu gestalten und verpachten oder ganz aufgeben!

Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer
und visionäre Eigentümer. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und die Chance,
den Charme des Gasthofs Georgihof zu entdecken!

Kontakt: Christian Knoll Anbieter kontaktieren

Finanzierung darf kein Glücksspiel sein.
Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins Detail
ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um Zinsen und
Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie: Finanzierung muss
leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die kommenden Lebensabschnitte
passen.

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nützen, wenn Sie sich von Ihrer Hausbank „in den besten Händen fühlen“.
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