Zentrale 70m² Wohnung m. Loggia, offener Küche u. großem Gemeinschaftsgarten - Nähe Bahnhof, Volksgarten, Zentrum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Linz, der charmanten Hauptstadt von Oberösterreich. Diese geräumige Wohnung im 1. Stock in zentraler Lage ist die perfekte Wahl für alle, die den Alltag ohne Auto gestalten möchten. Mit einer Fläche von 70,5 m² und einem Kaufpreis von 194.000,00 € bietet sie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde in den letzten Jahren verändert und saniert und bietet daher eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnraum sowie perfekter Lage und Infrastruktur. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vor allem vom großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche begeistern. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein schönes, zum Innengarten ausgerichtetes Schlafzimmer mit angebauter Loggia, von der aus man den fast idyllischen Blick in den großen Gemeinschaftsgarten genießen kann. Der Garten hat eine Größe von über 1000 m² und befindet sich im Inneren mehrerer zusammengebauter Wohnhäuser. Er wird nur von wenigen Hausbewohnern tatsächlich genutzt, sodass man sich hier wirklich austoben, die Sonne genießen oder vielleicht ein kleines Hochbeet aufstellen kann. Wenn man sich im Garten mit dem älteren Baumbestand befindet, vergisst man unmittelbar, dass man sich mitten in der Stadt befindet.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum komplettieren die Wohnung.

Zusätzlich gibt es ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss.

Technische Details:
Die Wohnung wird mittels Fernwärme und Heizkörper beheizt. Der Fernwärmeanschluss wurde 2015 gemacht. Im Zuge des Fernwärmeanschlusses wurden auch die Heizkörper erneuert. Der Elektroverteiler der Wohnung wurde vor 3 Jahren erneuert. Die Fenster stammen von 1988, sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer, die Innentüren und die Haustüre wurden ebenfalls 1988 erneuert. Die Wohn-/Einbauküche wurde 2015 eingebaut.

Lage:
Die wirkliche Besonderheit dieser Wohnung ist ihre hervorragende Lage. Sie ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und der Linzer Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung der Wohnung eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Genießen Sie die Natur bei einem Spaziergang im nahegelegenen Park oder erkunden Sie die lebendige Innenstadt von Linz mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt - eine moderne Ausstattung, eine ideale Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <175m
Krankenhaus <475m
Klinik <525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <325m
Schule <150m
Universität <1.025m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <425m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.800m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap