RB&B oder selber wohnen, Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen, Nebengebäude und Abstellplätzen, schöner großer Garten mit Pool und Glashaus

Zum Verkauf steht ein Stockhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und einem zusätzlichen Nebengebäude in einer ruhigen, naturnahen Lage am Stadtrand von Wien. Das Anwesen befindet sich umgeben von viel Grünfläche und bietet die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, bei gleichzeitiger Nähe zu den Annehmlichkeiten der Großstadt. Das Objekt eignet sich hervorragend als Wohnimmobilie für Familien oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial der beiden Wohneinheiten. Die Aufteilung in zwei separate Wohnungen ermöglicht auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Von der Straße gelangt man in ein großes Vorzimmer, rechts unter der Stiege in einen kleinen Abstellraum. Links gelangt man in die erste Zimmer und gleich eine kleine Küche, weiter eine weitere große Zimmer. Im oberen Stock auf der rechten Seite befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein kleines Fenster sorgt für Lüften. Durch den Gang, der sehr hell ist und eigene Fenster hat, kann man direkt in eine große Küche gelangen, dann drei Zimmer und ein Abstellraum mit eigenem Fenster. Ein Nebengebäude mit mehreren Räumen bietet die Möglichkeit, bei Bedarf umzubauen, um größere Familien oder als Ferienwohnung (RB&B) zu nutzen.

Ein Whirlpool ist bereits installiert, Platz für eine Sauna zu montieren und ein WC ist bereits vorhanden. Ein Raum ist gebaut als Werkstatt.

Weitere Highlights sind die kleine, schöne Gartenanlage vor dem Haus, der Abstellplatz und im hinteren Teil des Grundstücks eine große Gartenanlage mit viel Grün, einem Pool und einem Glashaus, die das Angebot des Hauses erweitern.

Geheizt wird mit einer Gastherme zentral

Weitere Highlights sind die kleine, schöne Gartenanlage vor dem Haus, der Abstellplatz und im hinteren Teil des Grundstücks eine große Gartenanlage mit viel Grün, einem Pool und einem Glashaus, die das Angebot des Hauses erweitern.Geheizt wird mit einer Gastherme zentral-
Lassen Sie sich diese attraktive Gelegenheit am Stadtrand von Wien nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap