"WOW-Faktor": Traumhafte Terrassenwohnung in Top-Lage - Nähe Neubaugasse und MaHü

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Traumwohnung mit 2 großen Terrassen im Herzen des 7. Bezirks, in der Ahornergasse nahe der beliebten Neubaugasse.

Sie befindet sich im 2.Dachgeschoß, ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als optimal beschrieben werden. Die berühmte Mariahilfer-Einkaufsmeile ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• helles Vorzimmer
• 3 Zimmer
• großer, heller Wohnraum mit topmoderner Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
• Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
• 2 herrliche Terrassen
• Flur
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• Klimaanlage
• 2 traumhafte Terrassen mit über 46m² Gesamtfläche
• fantastische Lage
• tolle Raumaufteilung
• absolut hochwertig und modern
• super-schicke Einbauküche
• genialer Blick
• 2 schicke Badezimmer
• 2 WCs
• Parkettboden
• sehr gute öffentliche Anbindung
• optimale Infrastruktur
• sehr gepflegtes, schönes Wohnhaus
• Garagenplatz auf Anfrage
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung
• U3 Neubaugasse
• Straßenbahnlinie 49, 5
• Autobuslinie 13A in unmittelbarer Nähe

Weitere monatliche Kosten
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaktung € 150,-- (einmalig)
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried, Tel: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2699,48 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 277,79 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 297,73

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Gesamtbetrag € 3275

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Heizwärmebedarf: 55.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C