*** Lichtdurchflutet und charmant über den Dächern von Leoben ***

***Lichtdurchflutet und charmant über den Dächern von Leoben***

Im Jahre 2019 wurde das Wohnhaus bis auf das Grundgerüst freigelegt und kernsaniert.

Dadurch überzeugten die großzügigen, hellen und offenen räume nicht nur durch die moderne Optik, sondern werden auch durch eine Fußbodenheizung gewärmt.
Im gesamten Wohnbereich wurde für die Langlebigkeit Feinsteinzeug verlegt. Durch das Holzdesign des Bodens wird eine warme, heimische, angenehme Atmosphäre erzeugt.
Vor dem Haus finden sich neben einer Garage auch noch Parkmöglichkeiten für bis zu 4 weiteren Autos.

Durch die moderne, große Eingangstüre mit einer bodenlangen Fixverglasung gelangt man in den hellen Eingangsbereich. Hinter der Türe befindet sich ein offener Raum für die Garderobe, um den breiten offenen Gang nicht durch Kleidungsstücke und Kästen zu verstellen.
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Büro/Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Ankleidezimmer/Abstellraum.
Das großräumige Büro ist besonders am Nachmittag Sonnendurchflutet und kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Das weitläufige, moderne Badezimmer hat eine barrierefreie, offene Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch mit einem Doppelwaschbecken.
Das große Kinderzimmer hat einen wunderschönen Blick auf den Garten. Vor allem im Sommer, wird man hier, sowie auch im Schlafzimmer, sanft durch die aufgehende Sonne geweckt.
Im Schlafzimmer mit befindet sich ein echtes, massives vom Tischler angefertigtes Zirbenholz-Bett, das den ganzen Raum mit einem wohligen Zirbenduft erfüllt. Drei große Fenster lassen den Ausblick auf die nahegelegenen Berge vom Bett aus genießen.

Ein WC existiert getrennt vom Badezimmer.
Im großen Ankleidezimmer/Abstellraum befinden sich mit Möbel verkleidet die Regler für die Fußbodenheizung im OG. Alle Räume sind aber mit einem eigenen Thermostat ausgestattet und können damit direkt gesteuert werden.
Über die Treppe gelangt man in das Herzstück des Hauses. Es erwartet sie eine große, offene Designerküche und ein moderner Essbereich. Im EG befindet sich weiters eine Speis, ein WC, der Technikraum und ein Wohnzimmer mit Heimkinoausstattung.

Der einladende, lichtdurchströmte Essbereich nutzt optimal den Platz und schafft durch die modische Optik eine Verbindung zur Küche. Diese bietet viel Comfort und überzeugt durch eine moderne DAN-Einbauküche (2019) mit einer Kücheninsel mit erhöhten Barelementen, einer überbreiten Arbeitsfläche in Naturholzoptik. Die Küchenzeile an der Rückseite besteht aus einer Arbeitsplatte aus dunklem Marmor, Induktionsherdplatte mit Bora Absaugung, damit wird kein Decken-Dunstabzug benötigt, der beim Kochen stört. Die AEG-Küchengeräte sind erhöht eingebaut und rückenfreundlich zu bedienen. Der Kombibackofen verfügt über einen Dampfgarer sowie über verschiedenste Programme.
Von der Küche aus kommt man direkt zur Speis.
Mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet, ist die Speis auch mit Geräten als Erweiterung der Küche nutzbar.

Das Gäste-WC im EG verfügt über ein eigenes Waschbecken.
Der 6m² große Technikraum fungiert zeitgleich als Waschküche und verfügt über eine neue, effiziente Gastherme.
Ein Teil des großen hellen Wohnzimmers kann auch gut als Büro genutzt werden und verfügt über einen Deckenanschluss für einen Beamer. Alle Anschlüsse für das Heimkino sind vorhanden und laufen versteckt in den Wänden. Somit sind keine Kabelkanäle zu sehen, die das luftig-offene Wohngefühl beeinträchtigen würden.
Am Fuße der Treppe befindet sich auch noch eine großflächige Hebeschiebetüre zur großen Terrasse. Durch die Anordnung der Fenster ist eine Durchreiche zu den Terrassenmöbeln und dem Griller möglich.

Neben dem Grillplatz ist auch noch eine Außenabstellkammer, die sich gut für Gartengeräte und sonstiges eignet.
Ein besonderer Blickfang im 320 m² großen Garten ist der große Walnussbaum, der jedes Jahr eine reiche Ernte trägt.
Über ein elektronisches Schiebetor und durch das im Grundbuch eingetragene Servituts Recht ist die Terrasse auch mit dem Auto erreichbar.

EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN !

Lage:

In einer äußerst ruhigen Lage am Veitsberg umgeben von Einfamilienhäusern.
Viele Wanderweg und Mountainbike Strecken im direkten Umfeld.
Kindergarten und Volksschule 3 Autominuten.
Rufbusstation direkt vor der Türe, andere Busanbindung 3 Autominuten.
Lebensmittelhandel 4 Autominuten.
Apotheke 5 Autominuten.
Leoben Hauptbahnhof 5 Autominuten.
LKH Leoben, 7 Autominuten.
Leoben Zentrum 7 Autominuten.
Shoppingcenter 7 Autominuten.

Alle angegebenen Orte sind ohne Umstände auch leicht zu Fuß erreichbar, durch gekennzeichnete, gut ausgebaute und beleuchtete Wege.
Durch die Komplettsanierung und Dämmung belaufen sich die Betriebskosten monatlich auf ca. € 175,--

Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses Angebot ist eine sehr gute Angelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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