Erstbezug nach Kernsanierung - wunderschöne, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz

Zur Vermietung gelangt eine in den letzten Monaten hochwertig kernsanierte 4,5-Zimmer-Altbauwohnung.

Die Wohnung liegt in einem zentrumsnahen Gründerzeithaus im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über ca. 120,44 m² großzügig aufgeteilte Wohnfläche mit einer Raumhöhe von ca. 3 m. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert.

Die Wohnung verfügt über folgende Wohnraumaufteilung:
~ Vorraum / Diele (mit Garderobe)
~ Esszimmer mit eingerichteter Küche samt E-Geräten (ablösefrei)
~ Wohnzimmer
~ Schlafzimmer
~ 2 Kinder- / Arbeitszimmer
~ Badezimmer mit WC

Die Küche ist wie folgt ausgestattet:
~ Backofen in Komforthöhe
~ Ceranfeld
~ Umluft
~ große Kühl- Gefrierkombination
~ Geschirrspüler
~ 3-tlg. Abfalltrennsystem
~ Nischenrückwand
~ Unterleuchten

Das knapp 17,50 m² große Badezimmer wird mittels Fußbodenheizung beheizt und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
~ 2 Einzelwaschbecken
~ Handtuchheizkörper
~ Dusche in Übergröße
~ Badewanne
~ Toilette in separat abgetrenntem Bereich (inkl. Waschmaschinenverbau)
~ Limodor
~ Waschmaschinenanschluss (im raumhohen Verbau)

Alle Fenster verfügen über aussenliegende Vorbaurolläden - in der Küche sind diese elektrisch bedienbar.

Jeder Wohnung im Haus ist zudem ein fixer Autoabstellplatz (die Kosten liegen hierfür bei EUR 60 pro Monat), ein eigener Dachbodenbereich sowie ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Lage (in fußläufiger Entfernung):
~ 7 min (ca. 500 m) zum Hauptbahnhof Wels
~ 2 min (ca. 150 m) zum nächstgelegenen Nahversorger
~ 10 min in das Stadtzentrum (Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten)

Es sind keine Haustiere erwünscht!

Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden.

Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 480,-- (inkl. 20 % USt.) in Rechnung gestellt.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1060
Betriebskosten € 135,24
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1195,24

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Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C