1050 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²5.367,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten486,75 €
Betriebskosten458,25 €
USt. Betriebskosten28,5 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Maisonette
Baujahr ca. 2002
Wohnfläche 139,73 m²
1 Terrasse 10,4 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C
Beschreibung
Höchste Wohn- und Lebensqualität bietet diese moderne Dachmaisonette mit Terrasse mit einzigartigen Ausblick in absolut beliebter Lage beim berühmten Naschmarkt.
Im Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus gelegen, bietet die Wohnung einzigartiges Flair - moderne Einrichtung - große Fensterflächen sorgen für viel Sonne und Licht.
Die exklusive Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen eine luftig-leichte Atmosphäre.
Die Raumaufteilung:
1. Ebene:
• zentraller Vorraum
• offener Stiegenaufgang
• großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
• Schlafzimmer
• begehbares Schrankzimmer (Garderobe)
• Desingerbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
• Toilette
2. Ebene
• moderne offene Küche
• Essbereich
• Galerie
• Aufgang zur Dachterrasse
Highlights:
• Parkettböden
• Steinböden im Vorzimmer
• Terrasse mit Vollholboden
• Einbauküche mit Siemens Markengeräten (Geschirrspüler/Herd Kochfeld Induktion/ Mikrowelle/Dunstabzug/Kühlschrank mit Gefrierfach)
• große Fensterflächen für helle Wohnräume
• elektrische Jalousien und Raffstores
• Zentralheizung
• begehbare Garderobe
• Klimaanlage
• Sicherheitseingangstüre
Durch den zentralen Vorraum gelangt man in das einladende Wohnzimmer, welches durch die Fensterfront einen phantastischen Blick über die Stadt und das Haus des Meeres bietet. Abends verzaubert dieser Blick durch die Lichter der Stadt, so dass man sich direkt in diese Wohnung verliebt.
Im Wohnbereich wurde Parkettboden und Steinfliesen verlegt. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette.
Über eine luftig wirkende Treppe gelangt man zu der zweiten Etage. Hier befindet sich die zum Verweilen einladende Wohnküche sowie ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet.
Das Highlight ist die Vollholzboden Dachterrasse mit über 10 m² und 360° Ausblick über die Stadt und dem Stephansdom, die man ebenfalls über den Aufgang von der zweiten Etage aus erreichen kann. Hier kann man die warme Jahreszeit bei einem BBQ mit dem Gasgrill genießen.
Dank Klimaanlage wird es in Sommertagen auch nicht zu warm und die Wohnung verfügt zudem auch über elektrische Jalousien und Raffstores.
Ein Parkplatz wurde in der Parkgarage gegenüber angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden. Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.
Die urbane Lage beim Wienfluss und Naschmarkt zählt zu den gefragtesten Lagen nahe dem 1. Bezirk. Kulinarische Highlights wie der nahegelegene Naschmarkt verwöhnen mit feinen Köstlichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso sind Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken nicht weit entfernt.
Sporteinrichtungen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot runden die außerordentlich lebenswerte Wohnlage des 5. Bezirks ab.
Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Autobuslinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Die U-Bahn-Linie U4 Kettenbrückengasse und Pilgramgasse und diverse Buslinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet auch mit dem Auto eine schnelle und problemlose Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen.
Durch die Verbindung der ruhigen Dachgeschosswohnung mit dem Innenstadtflair- und der Infrastruktur wird hier Einzigartigkeit geboten.
In Kooperation mit unseren Finanzierungsexperten können wir Sie, mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu präsentieren.
Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Im Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus gelegen, bietet die Wohnung einzigartiges Flair - moderne Einrichtung - große Fensterflächen sorgen für viel Sonne und Licht.
Die exklusive Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen eine luftig-leichte Atmosphäre.
Die Raumaufteilung:
1. Ebene:
• zentraller Vorraum
• offener Stiegenaufgang
• großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
• Schlafzimmer
• begehbares Schrankzimmer (Garderobe)
• Desingerbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
• Toilette
2. Ebene
• moderne offene Küche
• Essbereich
• Galerie
• Aufgang zur Dachterrasse
Highlights:
• Parkettböden
• Steinböden im Vorzimmer
• Terrasse mit Vollholboden
• Einbauküche mit Siemens Markengeräten (Geschirrspüler/Herd Kochfeld Induktion/ Mikrowelle/Dunstabzug/Kühlschrank mit Gefrierfach)
• große Fensterflächen für helle Wohnräume
• elektrische Jalousien und Raffstores
• Zentralheizung
• begehbare Garderobe
• Klimaanlage
• Sicherheitseingangstüre
Durch den zentralen Vorraum gelangt man in das einladende Wohnzimmer, welches durch die Fensterfront einen phantastischen Blick über die Stadt und das Haus des Meeres bietet. Abends verzaubert dieser Blick durch die Lichter der Stadt, so dass man sich direkt in diese Wohnung verliebt.
Im Wohnbereich wurde Parkettboden und Steinfliesen verlegt. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette.
Über eine luftig wirkende Treppe gelangt man zu der zweiten Etage. Hier befindet sich die zum Verweilen einladende Wohnküche sowie ein kleiner Abstellraum. Die Küche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet.
Das Highlight ist die Vollholzboden Dachterrasse mit über 10 m² und 360° Ausblick über die Stadt und dem Stephansdom, die man ebenfalls über den Aufgang von der zweiten Etage aus erreichen kann. Hier kann man die warme Jahreszeit bei einem BBQ mit dem Gasgrill genießen.
Dank Klimaanlage wird es in Sommertagen auch nicht zu warm und die Wohnung verfügt zudem auch über elektrische Jalousien und Raffstores.
Ein Parkplatz wurde in der Parkgarage gegenüber angemietet und kann bei Bedarf übernommen werden. Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden.
Die urbane Lage beim Wienfluss und Naschmarkt zählt zu den gefragtesten Lagen nahe dem 1. Bezirk. Kulinarische Highlights wie der nahegelegene Naschmarkt verwöhnen mit feinen Köstlichkeiten.
Die unmittelbare Umgebung bietet beste Infrastruktur und Nahversorgung.
Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ebenso sind Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken nicht weit entfernt.
Sporteinrichtungen und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot runden die außerordentlich lebenswerte Wohnlage des 5. Bezirks ab.
Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Autobuslinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Die U-Bahn-Linie U4 Kettenbrückengasse und Pilgramgasse und diverse Buslinien sind nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet auch mit dem Auto eine schnelle und problemlose Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen.
Durch die Verbindung der ruhigen Dachgeschosswohnung mit dem Innenstadtflair- und der Infrastruktur wird hier Einzigartigkeit geboten.
In Kooperation mit unseren Finanzierungsexperten können wir Sie, mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu präsentieren.
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