PROVISIONSFREI - LUXURIÖSE 4 ZIMMER DG-MAISONNETTE MIT 360° BLICK ÜBER WIEN

LUXUS MIT BLICK ÜBER WIEN

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung liegt im 2.DG und 3.DG eines repräsentativen und 2024 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende.

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug, der durch die luxuriöse Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die 2 großen Terrassen mit Blick über Wien besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Ubahn-Linie U6 (Burggasse-Stadthalle), die Straßenbahn-Linien 6, 9,18, 49 sowie die Autobus-Linie 48a. 

Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 117m² + ca. 41m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

2. Dachgeschoß:

• Vorzimmer
• 1x Schlafzimmer
• 1x Zimmer (aktuell begehbarer Kleiderschrank)
• 1x großes Schlafzimmer
• luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC
• separates WC
• Abstellraum mit WM-Anschluss

3. Dachgeschoß:

• großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit neuer Wohnküche inkl. high-end Geräten
• Zugang zur Terrasse und Dachterrasse mit 360° Blick über Wien

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• maßgefertigte hochwertige Tischler-Einbauten (Kästen, TV-Wand, Regale etc.) 
• neue TOP-moderne Küche inkl. high-end Geräten
• hochwertiger Fischgrät-Parkett
• Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• elektrische außenliegende Beschattungen
• luxuriöse Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
• Handtuchheizkörper
• Klimaanlage
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung
• Gegensprechanlage

Ein Kamin-Anschluss wäre möglich.

Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 1.189.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 269,62
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 35,02
• GESAMT: EUR 304,64
• KEINE PROVISION

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap