KFZ - Abstellplatz I Neubau I 1-Zimmer I 4. Stock I Nahe Donauinsel

WOHNUNG &  KFZ-ABSTELLPLATZ: ENGERTHSTRASSE 126 I 1200 WIEN

NEUBAU 1-ZIMMER-WOHNUNG IM 20. BEZIRK NAHE DONAUINSEL

Der KFZ Abstellplatz kann zusätzlich gekauft werden (muss aber nicht zusätzlich gekauft werden)!

Die Wohnung wurde bereits frisch ausgemalt!

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

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Sie suchen eine gemütliche 1-Zimmerwohnung im 20. Bezirk, einen Sprung von der Donauinsel entfernt, dann haben sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung ist süd-ostseitig orientiert und liegt in einem ca. 1995 errichteten Neubau im 4. Liftstock auf der Stiege 2.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,60 m², die sich wie folgt aufgliedert: ein Vorraum (ca. 7,60 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Wohnküche mit einer Schlafnische (1,90 m x 2 m) von gesamt ca. 25,80 m², ein Flur und ein Abstellraum von ca. 2 m². Mit der Wohnung wird eine gebrauchte Küche samt gebrauchten Kücheneinbaugeräten (Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach) verkauft.

Mit der Wohnung wird ein Einlagerungsraum (Kellerabteil ca. 0,83 m²) mitverkauft (im Kaufpreis inkludiert).

Zusätzlich zur Wohnung kann ein KFZ-Autoabstellplätze in der Garage gekauft werden (= ist nicht im Kaufpreis inkludiert).

Die Wohnhausanlage verfügt über eine Waschküche, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

Beheizt wird die Wohnung über die Fernwärme.

Zur U6 Handelskai/ S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrminuten zum Stadion (Prater).

Nur 1 Gehminute entfernt liegt der HOFER-MARKT, ein BILLA-MARKT liegt ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten).

Zum Naherholungsgebiet DONAUINSEL sind es ca. 3 Radminuten, zur ALTEN DONAU sind es ca. 10 Radminuten, ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der Mortarapark. Das FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) liegt ca. 6 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• NEUBAU BJ ca. 1995
• DONAUINSEL sehr nahe
• SÜD-OSTSEITIGE AUSRICHTUNG
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• ABSTELLRAUM
• MIT DEM FAHRRAD in ca. 3 FAHRRADMIN. AUF DIE DONAUINSEL
• MIT DEM FAHRRAD in ca. 10 FAHRRADMIN. ZUR ALTEN DONAU
• 1 KFZ-ABSTELLPLATZ (kann zusätzlich gekauft werden - muss aber nicht gekauft werden)
• HOFER nur 1 Gehminute entfernt
• Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien

INFOS ZUR WOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ

• LAGE: Engerthstraße 126 I 1200 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,- (kann optional gekauft werden - muss nicht gekauft werden)
• WOHNFLÄCHE: ca. 42,60 m²
• GESCHOSS: 4. Liftstock / in der 2. Stiege
• NEUBAU: Ja – ca. 1995
• ZIMMER: 1
• LIFT: Ja – führt auch zum Garagenstellplatz
• ABSTELLRAUM: Ja
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche samt Kücheneinbaugeräten: Siemens Backofen, kleiner Siemens Geschirrspüler, Abwasch, 2-Felder-Kochfeld Gorenje, Kühlschrank mit Gefrierfach
• BADEZIMMER: Ja – Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss,
• WC: Ja – im Badezimmer
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Badezimmer
• BÖDEN: Parkettboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – zB.: A1
• HEIZUNG: Fernwärme
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM (Kellerabteil): Ja – ca. 0,86 m²
• FAHRRADRAUM: Ja
• KINDERWAGENRAUM: Ja
• WASCHKÜCHE: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: HOFER-MARKT ca. 1 Gehminute, ein BILLA-MARKT ca. 5 Gehminuten in der Vorgartenstraßen, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Millennium City (ca. 8 Gehminuten)
• NAHERHOLUNGSGEBIETE: Naherholungsgebiet DONAUINSEL ca. 3 Radminuten entfernt, ALTE DONAU ca. 10 Radminuten entfernt, Mortarapark ca. 4 Gehminuten entfernt. FITINN-Fitnesscenter (Wehlistraße 65) ca. 6 Gehminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Handelskai/S-Bahnen sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Bus 11a/11b in 2 Stationen (2 Fahrminuten). Mit dem Bus 37A (Engerthstraße/Traisengasse) gelangt man in 1 Station zur S-Bahnstation Traisengasse (7 Gehminuten). Weiters führt der Bus 37A in ca. 13 Fahrminuten zur U4 Spittelau. Mit dem Bus 11a/11b (Engerthstraße/Traisengasse) sind es ca. 5 Fahrminuten (5 Stationen) zur U1 Vorgarthenstraße, ca. 11 Fahrminuten (Sturgasse) und ca. 10 Gehminuten zur WU, ca. 13 Fahrmminuten zum Station (Prater).
• HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 1,39
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,-
• KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 16.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 % USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Str. 5-7, 1090 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01/2024

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 101,20 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 39,60 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 10,12 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 150,92 pro Monat

Zzgl. Heizkosten Wohnung: je nach Verbrauch, derzeit Heizkosten EUR 42,00 zzgl. 20% USt = EUR 50,40 sowie Warmwasserkosten derzeit EUR 69,00 zzgl. 10 % USt = EUR 75,90

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR 41 - STAND 01/2024

• BETRIEBSKOSTEN GARAGE: netto ca. EUR 17,71 pro Monat zzgl. 20% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 6,93 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 3,54 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 28,18 pro Monat

Der Hausrücklagenstand per 28.11.2023 beläuft sich auf EUR 224.195,-.

Die Vorausschau 2024 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap