FAMILIENGLÜCK IM TRAUMHAUS

Dieser liebevoll geplante und in höchster Perfektion ausgeführte Familientraum aus 2019 liegt in einer ruhigen Gasse nur 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Auf 360m² Wohnfläche und einem 653m² Grund werden Wohlfühlambiente und Charme neu definiert. Ein innovatives Ausstattungskonzept, geschmackvolle Designelemente und eine perfekte Verarbeitung sorgen für eine einzigartiges Wohngefühl. Durch die optimale Positionierung des 3-stöckigen Einfamilienhauses (EG/1.OG/Dachgeschoss) steht der gepflegte Garten ganz im Mittelpunkt.
Direkt vom Einfahrtsbereich betritt man das bis ins kleinste Detail durchdachte Haus. Im ca. 166m² großen Erdgeschoss befindet sich der offene Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier erfolgt der Übergang in den hellen und geschmackvoll eingerichteten 70m² großen Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,80m. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit XXL Kochinsel, Natursteinplatte und Miele-Küchengeräten wird durch eine stilvolle Farbwahl abgerundet. Eine an die Küche angrenzende Hidden Kitchen verfügt zusätzlich über einen Geschirrspüler, Arbeitsfläche sowie über einen Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Den familiären Mittelpunkt, bildet der an die Küche angrenzende Ess- und Wohnbereich mit den großzügigen Fensterelementen zum Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein, beim Eingangsbereich befindliches Gästezimmer/Arbeitszimmer/Fitnesszimmer sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Einzigartig ist eine zweite Eingangstür welche direkt in eine zweite Garderobe führt. Hier gibt es zusätzlich ausreichend Platz für die Fahrräder und Kinderwägen sowie ein extra Handwaschbecken. Die Waschküche und der Technikraum sowie das Wohnzimmer sind von hier aus zugänglich.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Das harmonische Gesamtkonzept bietet hier auf ca. 100m² Platz für das Elternschlafzimmer, das Eltern-Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und doppelten Handwaschbecken, den hellen und großen Schrankraum sowie ein XXL Kinderzimmer mit 36m², welches sich je nach Lebenssituation teilen oder in drei gleich große Zimmer dritteln lässt. Weiters befindet sich hier ein Abstellraum, welcher über sämtliche Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer verfügt. Eine 40m² große Terrasse ist vom Elternbereich zugänglich. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Gästezimmer mit einem traumhaften Ausblick sowie ein nach hinten orientierter 56m² großer Stauraum. Die durchdachte und perfekt abgestimmte Wohnungseinrichtung inkl. Möbel, Bilder und Beleuchtung ist im Kaufpreis inkludiert.

Der traumhaft angelegte Garten ist direkt vom Wohn/Ess/Küchenbereich als auch über das große Carport zugänglich. Mit Schaukel, Rutsche, einer Kinderterrasse mit verbauter Sandkiste ist dieser ein Kinderparadies. Durch ein Bewässerungssystem und einen Gartenroboter bleibt ausreichend Zeit die Tag im Garten einfach zu genießen. Die Terrasse mit 55m² verfügt zusätzlich über einen überdachten Bereich und bietet gemütliche Privatsphäre bei gemeinsamen Sommerabenden.
Zustand: neuwertig/sehr gut
Terrassenfläche: 55m²
Zufahrtsbereich: 77m²
Beziehbar ab: September 2024
Baujahr: 2018/2019
Garagenplätze: 2 bis 3
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Solewärmepumpe mit Tiefenbohrungen
Kühlung: Fußbodenkühlung und Deckenkühlung

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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