Charmantes Einfamilienhaus im Wienerwald mit 2000 qm Grundfläche

Gelegen in der malerischen Gemeinde Brand-Laaben, im Wienerwald, bietet dieses Anwesen eine großzügige **Grundstücksfläche von 1989
qm** und eine komfortable **Wohnfläche von 128 qm mit 4 Zimmer, Küche, Bad, unterkellert**.
**Eigenschaften des Hauses:**
• **Großzügiger Garten:** Entspannen Sie in Ihrem eigenen, wunderschön angelegten Garten,
der genug Platz für Ihre Gartenträume, Sandkasten und Schaukel, einen Pool oder für Ihre
Haustiere bietet. Mit privatem Zugang zum Bach, komplett umzäunt und nur einem direkten
Nachbarn.
• **Familienfreundliche Wohnfläche:** Mit 128 qm Wohnfläche haben Sie genügend Raum, um
sich zu entfalten.
2015 umfassend saniert: neue Kunststoff-Alu Fenster von Gaulhofer, Dach teilweise gedämmt
und Bramac Dachziegeln neu gedeckt, Markenküche mit Geräten von BOSCH, neuer Schwedenofen im Wohnzimmer,
gesamte Elektrik im Wohnbereich erneuert.
Ca. 80 qm Keller mit Waschküche, Garage und Werkstatt. Geheizt wird mit Ölzentralheizung, mit
einem erneuerten Brenner von Bösch, eine Warmwasserwärmepumpe spart im
Sommer Heizöl, barrierefrei Dusche
• **Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft in 3053
Brand-Laaben, umgeben von Natur und doch gut angebunden. Eine Busverbindung für Pendler
nach Wien Hütteldorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in
Altlengbach. Volksschule, Kindergarten, Greissler und kleines Lagerhaus mit Poststelle und
Lebensmittel für den täglichen Bedarf sind im Ort und zu Fuß erreichbar.
Wien Hütteldorf in ca. 20 Minuten über A1 erreichbar (37 km), St.Pölten (32 km) ist ebenfalls
schnell erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, etc. in Neulengbach und Hainfeld, je ca. 15 km entfernt, Unimarkt im
nächsten Ort.
Die Gemeinde Brand-Laaben liegt im Bezirk Sankt Pölten-Land am Fuße des Schöpfls. Das
Gemeindegebiet im Biosphärenpark Wienerwald bietet schöne Wanderwege, Radtouren und
Gastronomie.
Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses einzigartigen Zuhauses zu werden. Kontaktieren Sie
uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.