Leben mit Freude - in einem wundervoll farbenfrohen und kreativen Haus und Garten

IN DIESEM WUNDERVOLLEN HAUS UND GARTEN....
…..verwirklichen wir Träume

Ein Wechselspiel von weichen und harmonischen Formen, eine herrliche Symbiose zwischen Objekt und Raum. Das Haus in Hernstein ist eine fröhliche Komposition aus den Impulsen der umgebenden Natur und der Fantasie der Gestalter. Ein besonderer Ansatz wurde hier umgesetzt, vielfältige Stilelemente wurden verwendet – daraus entstand ein farbenfrohes, unglaublich stimmiges Haus. Die Basis für weitere Kreativität, Handwerk und Selbstversorgung sind hier geschaffen.

Die Immobilie wurde als freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus auf einem Grundstücksareal von 625 m² errichtet, sie wird über eine öffentliche Straße erschlossen. Kellergeschoss - Heizraumhöhe 1,81 m, Amalfi – Gartenzimmer 2,10 m; Lagerraum 1,60 – 1,80 m; Erdgeschoss Höhe 2,60 m. Über den Wohnraum erreicht man das Dachgeschoss mit einer Höhe von 0 – 1,85 m.

Die Flächenwidmung der Liegenschaft lautet Bauland Wohngebiet, das östlich angrenzende Nachbargrundstück ist als Landwirtschaft ausgewiesen und ist zudem ein stillgelegtes Quellschutzgebiet mit abgesperrtem Quellschutzbrunnen. Hier wird nicht gebaut werden, der Ausblick in die Natur ist gewährleistet.

Das Grundstück weist einen zirka 3 Meter breiten Vorgartenbereich auf, im westlichen Eingangsbereich ist die Parkfläche situiert. Der östliche, großzügige Gartenbereich ist als Zier- und Nutzgarten gestaltet. Der südlich des Hauses gelegene, ebene Terrassenbereich ist mit Weinlaube, Niederbeet, Wasserbecken und Kraftplatzerl gestaltet. Die leichte Nord-/Süd-Hangneigung des Grundstückes wird durch geschwungene Steinmauern harmonisch gegliedert.

Bei der umfassenden Renovierung und Revitalisierung dieses Hauses in den letzten 2 – 3 Jahren wurde auf ein farbenfrohes, stimmiges äußeres und inneres Erscheinungsbild geachtet. Auch verschiedene Stilelemente wie Ornamente, Schmiedeteile, Rankgerüst mit bunten Stahlblumen, Pavillon, italienische Ausstell-Fensterbalken, Draufpflaster mit unterschiedlichen Bachsteingrößen, Stahlaußentreppe mit transluzentem Stahlgeländer, Weinlaube, französischer Balkon im Kinder-/Schlafzimmer, Eingangsüberdachung und Balkonüberdachung wurden eingesetzt.

Der Innenraum wurde komplett entkernt und ein neuer, offener Wohnraum mit zentralem Pelletsofen mit Glasfenster, eine offene Küche mit Kochinsel, Essen, Wohnen auf ca. 41 m² geschaffen, zudem ein Kinderzimmer/Schlafen mit 11 m², ein Bad/WC mit 6 m² und ein Windfang.
Die westlich gelegene, geflieste, neunstufige Außentreppe erhielt eine Unopiu nachempfundene Eingangsüberdachung. Die südliche, ebenfalls Unopiu nachempfundene Weinlaube mit gepflastertem Sitzbereich und angrenzendem Niederbeet ist vom Essbereich des Wohnraumes begehbar.
Die östliche, neu geschaffene, verflieste Frühstücks- und Aussichtsterrasse mit herrlichem Panoramablick auf die naheliegende Hügellandschaft mit Kiefern und Anbauflächen wurde mit einer Balkonüberdachung versehen. Sie ist mit der Südterrasse mit einer Stahlbrücke verbunden, über diese gelangt man mittels Stahl-Waschbeton Freitreppe in den östlichen gelegenen Zier- und Nutzgarten.

Das Kellergeschoss wurde so umgestaltet, dass neben der technischen Nutzung, Lagermöglichkeit auch ein Gartenzimmer geschaffen wurde, wo Hobbies, Wellness und andere Freizeitgestaltung ihren Raum haben. Dieses Zimmer wird liebevoll Amalfizimmer genannt, es hat ein tolles, mediterranes Flair.
Der Standort in einer ruhigen Wohngegend von Hernstein ist wundervoll, der kreative Naturgarten macht Freude. Ob mutige Farbe oder besonderes Arrangement, hier finden Sie ein Gesamtkunstwerk.
Über die Aufstellung einer vertikalen Windturbine, Montage einer Photovoltaik Anlage bzw. einer WW Wärmepumpe könnte man die Immobilie auch autark betreiben.

Umgebung:

Die Immobilie ist eingebettet in die idyllische Landschaft von Hernstein. In ein paar Gehminuten sind der Ortskern, das Schloss Hernstein, sowie der großflächige Wald–Naturraum erreichbar. Viele Quadratkilometer intakte Natur in unmittelbarer Nähe zu einer Millionenstadt sind einzigartig, hügelige Waldrücken, schroffe Kalkfelsen, Laub- und Kiefernwälder, unterbrochen durch Wiesen und Felder prägen die Landschaft am Nordostrand der Gutensteiner Alpen am Übergang zum Wiener Becken. Eine Kostbarkeit und als Lebensraum oder Freizeitstandort unübertroffen.
Eine Dreiviertelstunde bis Wien, eine Viertelstunde bis Wiener Neustadt, was will man mehr….
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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