- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Waltendorf, Obere Teichstrasse 29B, 8010 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis560.000 €
Kaufpreis pro m²6.511,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten300 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 86 m²
Gartenfläche 96 m²
1 Terrasse 27 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,52
A++
Beschreibung
Wunderschöne helle Wohnung in erhöhter Lage am Ruckerlberg (Obere Teichstrasse).
Äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse aber unweit von Zentrum. Dazu eine sehr sehr nette Nachbarschaft.
Die Wohnung (Baujahr 2018) ist in einem sehr guten Zustand, da wir immer nur zu zweit dort gewohnt haben (ohne Tiere, Nichtraucher).
Die Wohnung (86 m2) besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich (38m2) mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellkammer.
Ursprünglich waren 3 Schlafzimmer geplant; das zusätzliche Zimmer kann ohne große Aufwand wieder hergestellt werden.
Dank ihrer Ausrichtung nach Süd-Südost wird der Wohn-Essbereich auch im Winter von dem Sonnenlicht durchflutet. Die gut geplante Terrassenüberdachung spendet im Sommer bei Mittagssonne sehr angenehme Schatten.
Der Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 25.000€)
Besucherparkplätze vorhanden, sowie freie Parkmöglichkeiten 50m vom Haus entfernt (keine grüne/blaue Zone).
Die Wohnung, sowie Keller und Garage sind vollkommen barrierefrei.
Hochwertige Ausstattung, darunter:
• Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer,
• Weitzer Parkett Eiche gebürstet (19cm breite Dielen),
• DAN Küche mit Kochinsel, Elektrogeräten der Marken Bosch und Siemens und italienischem Designdunstabzug (Airone),
• Fußbodenheizung,
• extrem geringe Heizkosten ( sh. auch Jahresabrechnung im Anhang),
• Walk-in Dusche,
• zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung,
• elektrische Raffstore,
• stumpf einschlagende Innentüren im Eingangsbereich,
• Bad und WC mit hochwertigen großformatigen Fliesen und Stäbchenmosaik im Bad,
• Möglichkeit beim Stellplatz im Tiefgarage eine Ladestation verkabeln zu lassen,
• Internet Anschluss in der Wohnung.
Terrasse, 27 m2, darunter 20 m2 überdacht mit großformatigen Terrassenfliesen (60x60cm) und 7 m2 mit Holzbedeckung (Bangkirai).
Liebevoll ausgestatteter Garten, 96 m2.
Geräumiger Keller: 6,5 m2
Dazu kommt einen gemeinnützlichen absperrbaren Fahrrad-//Kinderwagenabstellraum
Die monatlichen Betriebskosten betragen rund € 300,- brutto, inklusiv Warmwasser, Heizung und Reparaturrücklage. Extrem niedrige Heizkosten (ca. 190€/Jahr, sh. Rechnung im Anhang)
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse aber unweit von Zentrum. Dazu eine sehr sehr nette Nachbarschaft.
Die Wohnung (Baujahr 2018) ist in einem sehr guten Zustand, da wir immer nur zu zweit dort gewohnt haben (ohne Tiere, Nichtraucher).
Die Wohnung (86 m2) besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-Essbereich (38m2) mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellkammer.
Ursprünglich waren 3 Schlafzimmer geplant; das zusätzliche Zimmer kann ohne große Aufwand wieder hergestellt werden.
Dank ihrer Ausrichtung nach Süd-Südost wird der Wohn-Essbereich auch im Winter von dem Sonnenlicht durchflutet. Die gut geplante Terrassenüberdachung spendet im Sommer bei Mittagssonne sehr angenehme Schatten.
Der Tiefgaragenparkplatz kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 25.000€)
Besucherparkplätze vorhanden, sowie freie Parkmöglichkeiten 50m vom Haus entfernt (keine grüne/blaue Zone).
Die Wohnung, sowie Keller und Garage sind vollkommen barrierefrei.
Hochwertige Ausstattung, darunter:
• Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer,
• Weitzer Parkett Eiche gebürstet (19cm breite Dielen),
• DAN Küche mit Kochinsel, Elektrogeräten der Marken Bosch und Siemens und italienischem Designdunstabzug (Airone),
• Fußbodenheizung,
• extrem geringe Heizkosten ( sh. auch Jahresabrechnung im Anhang),
• Walk-in Dusche,
• zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung,
• elektrische Raffstore,
• stumpf einschlagende Innentüren im Eingangsbereich,
• Bad und WC mit hochwertigen großformatigen Fliesen und Stäbchenmosaik im Bad,
• Möglichkeit beim Stellplatz im Tiefgarage eine Ladestation verkabeln zu lassen,
• Internet Anschluss in der Wohnung.
Terrasse, 27 m2, darunter 20 m2 überdacht mit großformatigen Terrassenfliesen (60x60cm) und 7 m2 mit Holzbedeckung (Bangkirai).
Liebevoll ausgestatteter Garten, 96 m2.
Geräumiger Keller: 6,5 m2
Dazu kommt einen gemeinnützlichen absperrbaren Fahrrad-//Kinderwagenabstellraum
Die monatlichen Betriebskosten betragen rund € 300,- brutto, inklusiv Warmwasser, Heizung und Reparaturrücklage. Extrem niedrige Heizkosten (ca. 190€/Jahr, sh. Rechnung im Anhang)
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
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Anbieter:in
PrivatEleonora V.
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