Ebenes Baugrundstück an Grüngürtel angrenzend Großteils eingezäunt

Ebenes Baugrundstück an Grüngürtel angrenzend Großteils eingezäunt

Ebenes Grundstück an Grüngürtel angrenzend mit schönem Ausblick und perfekter Größe für den Bau eines Einfamilienhauses mit großem Garten.

Das Grundstück verfügt straßenseitig über einen eleganten, weißen Metallzaun mit Einfahrtstor und Eingangstor sowie ost- und südseitig über einen Maschendrahtzaun mit Kirschlorbeerhecke, der nur westseitig noch zu ergänzen ist. Eine Terrasse mit Holzpavillon und gemauertem Grill- und Pizzaofen sowie ein Gerätehäuschen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und sind im Kaufpreis inkludiert.

Eckdaten:
•Grundstücksfläche ca. 858,00 m² (teils als Grüngürtel gewidmet)
•Bei Bauklasse I (Gebäudehöhe max. 5 m) ca. 250 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt zzgl. Kellergeschoss
erzielbar. Bei Bauklasse II (Gebäudehöhe max. 8 m) ca. 360 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt
zzgl. Kellergeschoss erzielbar (Schätzung ohne Gewähr).
•Die Aufschließungskosten für Bauklasse I wurden bereits entrichtet.
•Ein Mauerbock mit Leerkasten für Gas- und Stromanschluss ist bereits vorhanden.

Bebauungsbestimmungen:
Wohngebiet, Bauklasse I und II (5 - 8 m Gebäudehöhe), 5 m Vorgarten, ca. 23,00 m Straßenfront, 30% bebaubar.

Lage:
Pottendorf liegt ca. 20 Zugminuten von Wien entfernt im Bezirk Baden, direkt an der A3 und an der B60. Diese charmante Marktgemeinde bietet eine hervorragende Lebensqualität, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Im Ort stehen mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule, eine Musikschule, eine Volkshochschule, mehrere Ärzte, eine Apotheke, eine Bank sowie Geschäfte und Restaurants zur Verfügung.

Der romantische Schlosspark mit seiner malerischen Schlossruine und den Wasserläufen, das Naturschutzgebiet Leitha-Auen sowie der Neufelder See befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Spazierengehen ein. Auch Baden mit seinen Thermen und dem Casino sowie der Steinbrunner See und der Neusiedler See sind schnell und bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Pottendorf verfügt über eine direkte Anbindung an die A3, wodurch Wien, Eisenstadt, Baden und Wiener Neustadt innerhalb von ca. 20-25 Minuten erreichbar sind. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof mit einer großzügigen und kostenlosen Park-and-Ride- sowie Bike-and-Ride-Anlage. Wien und Wiener Neustadt sind mit dem Zug (Pottendorfer Linie) in weniger als 20 Minuten erreichbar. Verschiedene Autobuslinien stehen ebenfalls zur Verfügung.

Kaufpreis: € 289.000,--
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritten und sind ohne Gewähr! Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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