Kernsanierter 4-Zimmer-Familientraum oder Anlegerwohnung im Grünen - Sie entscheiden!

Zum Verkauf angeboten wird eine großzügige 4-Zimmer Wohnung in Ruhelage als Erstbezug nach einer umfassenden Revitalisierung in thermisch saniertem Wohnhaus!

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger (freier Mietzins!).

Ihr neu sanierter Wohntraum mit perfekt durchdachtem Grundriss führt aus einem zentralen Vorraum in ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, mit Doppelwaschbecken, ein separates WC, ein großes Wohn-Esszimmer mit räumlich getrennter Küche, sowie in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einer Grünlage - unweit des Stadtzentrums Mödling - mit umfassenden Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Wandermöglichkeiten - Natur pur!

Key Facts:

• Erstbezug nach Kernsanierung
• 3-fach verriegelbare Wohnungseingangstüre mit Brand- und Schallschutzqualifikation
• Parkettboden Eiche geölt
• Walk-In-Dusche mit großzügiger Duschtasse
• Großformat Feinsteinzeug mit farblicher Trennung im Duschbereuch
• Spiegel mit umlaufenden LED-Lichtstreifen inkl. Bluetooth
• Hans-Grohe Armaturen in Bad und WC inkl. Unterputz Duscharmatur und Regendusche
• Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken und Schubladen
• Neue Therme von Junkers/BOSCH mit digitalem Raumthermostat von BOSCH
• Küchenplan von renommierten Küchenplaner inkl. Installationen
• Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern

Wohnfläche: ca. 82 m2 + Kellerabteil.

Die aktuelle BK-Vorschreibung beträgt ca. 300 EUR/Monat. Die Rücklagen sind monatlich mit ca. 150 EUR zu beziffern. Somit beträgt die aktuelle Vorschreibung in etwa 450 EUR/Monat. Inkludiert ist hier ein Darlehen für diverse Sanierungs- und Modernierungsmaßnahmen in Höhe von ca. 16.000 EUR.

Bezug: ab sofort

Sind Sie überzeugt und haben Ihre Traumimmobilie gefunden, so bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!