- Parkplatz
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU !
349.000 €
139 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²2.510,79 €
Grundstücksfläche772 m²
Baujahr1958
Friedrich Traudtner
7163 Andau
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²2.510,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten148 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort/nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1958, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Stein
Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 214,79 m², Grundstücksfläche 772 m²
Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 45 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
127,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,6
F
Beschreibung
SEEWINKEL - WOHLFÜHLOASE IN DER NATIONALPARKGEMEINDE ANDAU!
Sind Sie auf der Suche nach einer Ruheoase, welche nur wenige Minuten von einem glasklaren Badesee entfernt ist, wo Sie kilometerweit an fruchtbaren Feldern und Weingärten vorbeifahren können und möchten Sie auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE!
Willkommen im Seewinkel, wo Sie 300 Sonnentage und eine unglaubliche Entschleunigung genießen können.
Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause:
Grundstücksfläche: 772m²
Wohnfläche: 139m² + Keller: 45m² + Nebengebäude
Baujahr 1958
Im Jahr 2017 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
Dach, Heizung/Heizkörper, teilweise Fenster.
Die Nebengebäude sowie die perfekte Lage des Grundstücks mit seinen zwei Zufahrten ermöglichen vielseitige Veränderungen Ihres neuen Zuhauses.
Aufteilung des Hauses lt. Plan:
--Waschküche 18,18m² (Abgang Keller)
--Aufgang Dachboden (Dachboden nicht ausgebaut, hier gibt es auch noch Möglichkeiten)
--Vorraum/Diele/Garderobe/WC: 31,42m² (Feinsteinboden)
--Zimmer I 12,85m² (Laminat)
--Bad mit Dusche: 5,83m² (Tageslicht)
--Abstellraum 4,36m² (Tageslicht)
--Zimmer II 19,98m² (Laminat)
--Zimmer III 16,70m² (Laminat)
--Zimmer IV 23,27m² (Laminat)
--Esszimmer 18,30m² (Laminat)
--Küche mit allen Geräten 8,59m²
--Speis 3,04m²
Betriebskosten: € 148 p.m
Heizung: Gasetagenheizung
HWB-ref = 160 kWh/m²a
Haus teilweise adaptierungs-/ sanierungsbedürftig /sofort beziehbar- Übergabe nach Vereinbarung
Infrastruktur: Andau verfügt über eine sehr gute dörfliche Infrastruktur. Vom Bereich Bildung mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, über den Bereich Gesundheit mit den in Andau ansässigen Arztpraxen bis hin zu den zahlreichen Gewerbebetrieben und renommierten Weingütern sowie Kunstschaffenden hat Andau seiner Bevölkerung vieles zu bieten. Über die Landstraße und die A4 ist Wien in ca. einer Stunde zu erreichen. Einen Bahnhof gibt es in St. Andrä am Zicksee.
Kaufpreis: € 349.000,— (ein aktuelles Wertermittlungsgutachten vom 20.04.2024 liegt vor)
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 127,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,6
Sind Sie auf der Suche nach einer Ruheoase, welche nur wenige Minuten von einem glasklaren Badesee entfernt ist, wo Sie kilometerweit an fruchtbaren Feldern und Weingärten vorbeifahren können und möchten Sie auf eine perfekte Infrastruktur nicht verzichten, dann haben wir GENAU das RICHTIGE für SIE!
Willkommen im Seewinkel, wo Sie 300 Sonnentage und eine unglaubliche Entschleunigung genießen können.
Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause:
Grundstücksfläche: 772m²
Wohnfläche: 139m² + Keller: 45m² + Nebengebäude
Baujahr 1958
Im Jahr 2017 wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
Dach, Heizung/Heizkörper, teilweise Fenster.
Die Nebengebäude sowie die perfekte Lage des Grundstücks mit seinen zwei Zufahrten ermöglichen vielseitige Veränderungen Ihres neuen Zuhauses.
Aufteilung des Hauses lt. Plan:
--Waschküche 18,18m² (Abgang Keller)
--Aufgang Dachboden (Dachboden nicht ausgebaut, hier gibt es auch noch Möglichkeiten)
--Vorraum/Diele/Garderobe/WC: 31,42m² (Feinsteinboden)
--Zimmer I 12,85m² (Laminat)
--Bad mit Dusche: 5,83m² (Tageslicht)
--Abstellraum 4,36m² (Tageslicht)
--Zimmer II 19,98m² (Laminat)
--Zimmer III 16,70m² (Laminat)
--Zimmer IV 23,27m² (Laminat)
--Esszimmer 18,30m² (Laminat)
--Küche mit allen Geräten 8,59m²
--Speis 3,04m²
Betriebskosten: € 148 p.m
Heizung: Gasetagenheizung
HWB-ref = 160 kWh/m²a
Haus teilweise adaptierungs-/ sanierungsbedürftig /sofort beziehbar- Übergabe nach Vereinbarung
Infrastruktur: Andau verfügt über eine sehr gute dörfliche Infrastruktur. Vom Bereich Bildung mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, über den Bereich Gesundheit mit den in Andau ansässigen Arztpraxen bis hin zu den zahlreichen Gewerbebetrieben und renommierten Weingütern sowie Kunstschaffenden hat Andau seiner Bevölkerung vieles zu bieten. Über die Landstraße und die A4 ist Wien in ca. einer Stunde zu erreichen. Einen Bahnhof gibt es in St. Andrä am Zicksee.
Kaufpreis: € 349.000,— (ein aktuelles Wertermittlungsgutachten vom 20.04.2024 liegt vor)
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST
Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Heizwärmebedarf: 127,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,6
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GewerblichFriedrich Traudtner
