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Greenity Gate - ca. 12.000 m² | Nachhaltige Produktions & Büro Flächen mit Gleisanlage
Preis auf Anfrage
12247 m²
CBRE GmbHFirma
Industriestraße 11-13, 2353 Guntramsdorf
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten).
Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Nur wenige Fahrminuten entfernt vom Projekt befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Merkmale
Verfügbar ab Q1/2025
Industrie
Baujahr 2025, Neuwertig
Gesamtfläche 15.048 m²
Bürofläche 1.182 m², Nutzfläche 12.247 m², Grundstücksfläche 35.000 m², Lagerfläche 11.065 m², Teilbar ab 5.400 m²
91 Carports
91 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Alarmanlage
Barrierefrei, Personenaufzug
Gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
Gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Industrie- & Logistikfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährlesitung der Außensicht
18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
Büroflächen:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Außenanlagen:
Hauseigenes Biotop
Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonenschutzverglasung
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz | tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Industrie- & Logistikfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährlesitung der Außensicht
18 °C Hallentemperatur im Heizbetrieb, im Kühlbetrieb keine garantierte Hallentemperatur
Büroflächen:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24-32 °C / 26-36 °C Büroräume im Winterbetrieb 22°C
Doppelboden / Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Außenanlagen:
Hauseigenes Biotop
Photovoltaik und Kreislauffähigkeit
Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird mit Q3/2025 fertiggestellt.
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von ca. 11.065 m² (BGF) sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
• durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
• attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
• 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
• 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• Photovoltaikanlage – rund 1.300 kWp
• Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von ca. 11.065 m² (BGF) sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
• durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
• attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
• 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe)
• 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet
• Photovoltaikanlage – rund 1.300 kWp
• Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)
- Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 kW, Kühlleistung: max. 360 kW) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.
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GewerblichCBRE GmbHFirma
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