Sonnenhang Emmersdorf - Residieren in bester Lage!

*** Sonnenhang Emmersdorf! Residieren in bester Lage ***

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Das exklusive Haus befindet sich in einer äußerst begehrten und sehr guten Lage am Sonnenhang in Emmersdorf. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Nachbarhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Schulen und Kindergärten sind in der nächsten Ortschaft situiert, öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Das Haus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird die Fußbodenheizung mittels Fernwärme.
Eine sehenswerte Gartengestaltung und ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, runden das Angebot ab.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.162 m² - viel Platz für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und Ihre eigene Oase der Ruhe und Entspannung gestalten. Auf zwei Terrassen haben Sie ausreichend Gelegenheit, Ihre Freizeit im Freien zu verbringen und die warmen Sommertage zu genießen.

Erdgeschoß:
Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und die Toilette.
Die Küche des Hauses ist modern und gut ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. Im angrenzenden Esszimmer ist ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte.

Der Wohnbereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und die behagliche Atmosphäre genießen.

Auf die Terrasse oder in den Garten gelangen Sie gleich durch mehrere Ausgänge.
Außerdem steht Ihnen noch ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoß zur Verfügung, das Sie als Home-Office oder Gästezimmer verwenden können.

Obergeschoß:
Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Von jedem Schlafzimmer haben Sie eine atemberaubende Aussicht.

Kellergeschoß:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Hier können Sie Ihre persönlichen Interessen nachgehen oder einen Fitnessraum einrichten.
Zudem sind zwei Zimmer als Wohnraum deklariert, sodass Sie diese flexibel nutzen können. Der Keller ist auch von außen begehbar, was Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet.

Lage:
Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe!
Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten.
Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at