Einfamilienhaus zu verkaufen PRIVATVERKAUF

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges Einfamilienwohnhaus mit einer Grundfläche
von 845 m² in der schönen Stadtgemeinde Trofaiach.

Das großzügige Raumangebot von 160m² Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich Küche, Wohnzimmer, Zimmer mit Schrankraum, Flur, Badezimmer (mit Dusche) und getrennten WC.
In der Küche ist eine Einbauküche der Marke Dan.
Highlight im Wohnzimmer ist der eingebaute Kachelofen mit Sichtfenster. Der Kachelofen der Fa. DKOB beheizt Küche, Wohnzimmer und Flur.
Im ersten Stock befinden sich 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro), Flur und Badzimmer (mit Eckbadewanne, barrierefreie Dusche und WC).
Erdgeschoss und erster Stock werden mittels Fußbodenheizung beheizt.

Der Keller hat ebenfalls eine Nutzfläche von 80m².
Hier befinden sich Heizraum, Lagerraum für Holz, Wirtschaftsraum und ein Hobbyraum.
Die Kellerräume sind durch ebenerdige Fenster hell und lichtdurchflutet, somit beste Voraussetzungen für einen Hobbyraum oder Wellnessraum zum Wohlfühlen.
Der Dachboden ist isoliert, nicht ausgebaut.
Der Garten bietet Bewohnern mit grünen Daumen viele Möglichkeiten, ihre Gartenkünste auszuleben. Ein Glashaus, und zwei Hochbeete sowie mehrere Obstbäume sind vorhanden.
Zum Grillen und um laue Sommernächte zu genießen, lädt eine überdachte Terrasse von ca. 30 m² ein.
Für Kinder gibt es ein Spielhaus mit Schaukel und Rutsche.
Ebenso bietet eine Doppelgarage genügend Platz für zwei Autos.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und in den letzten Jahren kernsaniert.
Strominstallationen, Wasserinstallationen, Fußbodenheizung mit neuen Bodenaufbau und Vollwärmeschutz wurden auf den aktuellen Stand gebracht.
Beheizt werden 160 m² Wohnfläche mittels einer modernen Luftwärmepumpe der Firma Ochsner. Auch ein bestehender Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher ist in das Heizsystem eingebunden.
Somit ist das Haus auf den neuersten Stand der Technik.