Wunderschöne Lage in den Weinbergen - Weinkeller mit Potential !

Lage, Lage, Lage - diese ist bei diesem Angebot hervorragend und hat den Eigentümer als er diesen Weinkeller erworben hat von Anfang an überzeugt. . Die Idee war an diesem Platz einmal den Alterssitz zu errichten, jedoch das Leben läuft nicht immer so wie man es im Kopfe für sich plant. Persönliche Veränderungen stehen an und man trennt sich schweren Herzens von diesem idyllischen Platz.

Das Gebäude wurde im Jahre 1948 errichtet und hat eine verbaute Fläche von ca.82m². Heute wäre so etwas nicht mehr möglich, die Bebauungsrichtlinien wurden vereinheitlicht, derzeit sind wir bei reduzierten 60m². Dieser in Holzbauweise errichtete Keller muss saniert werden, ein Abriss sowie eine Neuerrichtung würde den Bestand auf 60m² reduzieren, so wollen es die Bestimmungen. Sollten allerdings Teile dieses Weinkellers erhalten bleiben könnten die bestehenden 82m² weiter Bestand bleiben und man bewegt sich an einem sehr schönen Platz auf einer ebenen altersgerechten Grundrissfläche. Dieser Keller wurde über viele Jahre als Wirtschaftsgebäude genutzt, es gibt nur ein kleines Stüberl mit Holzherd  und Tisch sowie einen Wintergarten artigen Zubau. Neben diesen Räumen steht noch ein Kellerraum, etwas vertieft angelegt (ca. 80cm), ein ehemaliger Pressraum sowie ein Lagerraum zur Verfügung. Strom und Wasser sind bereits eingeleitet, eine Kanalanschlussmöglichkeit an das öffentliche Netz ist gegeben, der Schacht befindet sich direkt neben dem Keller und erfordert keine mühseligen, aufwändigen Baggerarbeiten.

Das Grundstück samt Weingärten sind nach Süd-West ausgerichtet und befinden in einer gut bearbeitbaren Hanglage. Die Weingärten sind mit alten Blaufränkisch und Grüner Veltliner Rebstöcken bestückt. Der jährliche Ertrag liegt bei ca. 450 Liter gesamt, davon ca. 200 Liter Blaufränkisch sowie ca. 250 Liter grüner Veltliner. Vor dem Gebäude steht ein alter mächtiger Birnbaum, wenn er seine prachtvollen Blüten aufsetzt ist dies ein jährliches Zeichen für den Saisonbeginn und es gibt viel zu tun. Im Sommer spendet dieser kühlenden Schatten wenn man auf dem "Bankerl" "eine Pause einlegt.

Kontaktieren Sie mich, ich informiere Sie gerne über weitere wichtige Details zu diesem nicht alltäglichen Angebot, natürlich auch gerne bei einer ausführlichen Besichtigung.

PS.: In umgebauten Weinkellergebäuden ist keine Hauptwohnsitzanmeldung möglich, Zweitwohnsitze sind erlaubt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <3.500m
Geldautomat <8.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap