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3-Zimmerwohnung mit Loggia und Lift!
289.000 €
92 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²3.141,3 €
Etage1
Baujahr1966
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbHFrau Birgit Matejowsky
Hohe Wandstrasse, 2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²3.141,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2024
Baujahr 1966
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 92 m²
Nutzfläche 97 m²
1 Loggia 5 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
107,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D
Beschreibung
Ruhig gelegene, gepflegte 92m² 3-Zimmerwohnung mit 5m² Westloggia im 1. Stock mit Lift und schönem Grünblick in der Gartenstadt Südstadt, Vorraum mit praktischem Einbauschrank und Garderobe, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, großes westseitiges Zimmer, ostseitiges Schlafzimmer mit Wandverbau mit Bett, Einbauküche mit allen Geräten, Bad mit Waschbecken und Badewanne, WC extra, Parkettböden, Kunststofffenster mit Innenjalousien, Fernwärme, Durchlauferhitzer für Warmwasser, großes Kellerabteil, allgemeiner Fahrradabstellraum, HWB 107,3, fGEE 2,161, Liftkosten € 50,--, Betriebskosten 297,--, Heizkosten € 480,-- (aufgrund eines defekten Heizkörpers, Reduzierung auf "normalen Betrag" wird erwartet, Heizkosten zum Vergleich in Wohnung einen Stock darüber € 130,--!) ,Bezug August 2024
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich dazu auffordern.
Am einfachsten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt über unsere Website novaconsult.at (auf die gewünschte Immobilie klicken und dann auf "Besichtigung vereinbaren" und das Terminwunschformular ausfüllen!)
Sollte ein Kaufvertrag nicht zustande kommen, so bleiben unsere Tätigkeiten für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich. Im Falle eines Ankaufs beträgt unser Honorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
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Anbieter:in
GewerblichNova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbHFrau Birgit Matejowsky
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