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Waldoase in Ellmau: 2-Zimmer-Apartment mit Bergpanorama - Top 13
584.000 €
55 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²10.612,39 €
Etage-
Baujahr2026
Florian Brutscher
6352 Ellmau
Die Kitzbüheler Alpen sind bekannt für Ihre atemberaubende Landschaft, die mit jahrhundertealten Städten und Traditionen verschmelzen. Schneebedeckte Gipfel, weitläufige Almwiesen und kristallklare Bergseen ziehen Besucher aus aller Welt an. Die Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten sind nahezu unbegrenzt – vom Skifahren auf weltberühmten Pisten in und um Kitzbühel bis hin zu Wandern, Klettern und Mountainbiken in den Sommermonaten. Die herzliche Gastfreundschaft der Tiroler ist überall spürbar, sei es in traditionellen Gasthöfen oder luxuriösen Hotels. Die hohe Lebensqualität, das gemäßigte Klima, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu internationalen Flughäfen machen die Region zu einem attraktiven Investitionsstandort.
Profitieren Sie von der attraktiven Mischung aus wirtschaftlicher Stabilität und Wachstumspotenzial. Die Region zeichnet sich durch eine dynamische und diversifizierte Wirtschaft aus, die von Tourismus, Industrie und dem Dienstleistungssektor getragen wird. Strategisch günstig gelegen, bietet Ellmau auch exzellente Verkehrsverbindungen in die wichtigsten Wirtschaftszentren Europas, was die Logistik und den Handel erleichtert. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, wirtschaftlicher Stabilität macht die Region zu einem idealen Standort für Investitionen
Mikrolage der SUITES | Ellmau
Die SUITES Ellmau befinden sich in einer attraktiven Mikrolage, unmittelbar am Waldrand gelegen, umgeben von einigen der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Region. Das Stadtzentrum von Ellmau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bergbahnen der SkiWelt Wilder Kaiser, ideal für Wintersportaktivitäten aller Art. Ebenso in der Nähe liegt der idyllische Hintersteiner See – der schönste und sauberste Naturbadesee Tirols.
Ellmau bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und internationalem Flair, wo Lebensfreude und lockere Treffen mit Prominenz zum Alltag gehören. Die Nähe zu Kitzbühel ermöglicht es Besuchern, das Beste aus beiden Welten zu erleben: die Glamourwelt der "Promimetropole" Kitzbühel und die gemütliche, tief verwurzelte Gastfreundschaft von Ellmau, wo man die Natur in vollen Zügen genießen kann.
Profitieren Sie von der attraktiven Mischung aus wirtschaftlicher Stabilität und Wachstumspotenzial. Die Region zeichnet sich durch eine dynamische und diversifizierte Wirtschaft aus, die von Tourismus, Industrie und dem Dienstleistungssektor getragen wird. Strategisch günstig gelegen, bietet Ellmau auch exzellente Verkehrsverbindungen in die wichtigsten Wirtschaftszentren Europas, was die Logistik und den Handel erleichtert. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit, wirtschaftlicher Stabilität macht die Region zu einem idealen Standort für Investitionen
Mikrolage der SUITES | Ellmau
Die SUITES Ellmau befinden sich in einer attraktiven Mikrolage, unmittelbar am Waldrand gelegen, umgeben von einigen der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Region. Das Stadtzentrum von Ellmau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bergbahnen der SkiWelt Wilder Kaiser, ideal für Wintersportaktivitäten aller Art. Ebenso in der Nähe liegt der idyllische Hintersteiner See – der schönste und sauberste Naturbadesee Tirols.
Ellmau bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und internationalem Flair, wo Lebensfreude und lockere Treffen mit Prominenz zum Alltag gehören. Die Nähe zu Kitzbühel ermöglicht es Besuchern, das Beste aus beiden Welten zu erleben: die Glamourwelt der "Promimetropole" Kitzbühel und die gemütliche, tief verwurzelte Gastfreundschaft von Ellmau, wo man die Natur in vollen Zügen genießen kann.
Einmalige Kosten
Kaufpreis584.000 €
Kaufpreis pro m²10.612,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. MwSt.
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 2026
Wohnfläche 55,03 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Beschreibung
Ellmau in den Kitzbüheler Alpen, weithin bekannt als das berühmte „Bergdoktordorf“, bietet weit mehr als nur den Schauplatz zahlreicher Film- und Musikproduktionen sowie Glamour und einzigartige Events. Hinter der schillernden Fassade verbirgt sich eine wahre Oase exklusiver Ruhe - die SUITES Ellmau.
Die luxuriöse Apartmentanlage umfasst 16 Einheiten und ist ideal für jene, die den Spagat zwischen aufregendem Jetset-Leben und wohltuender Ruhe erleben möchten.
Einerseits bietet sich die Möglichkeit, A-Prominenz bei einem Kaffee an der Promenade anzutreffen, andererseits den Tag bei einem Saunaaufguss im extravaganten Wald Spa inkl. großzügigen Aussenpool der SUITES Ellmau ausklingen zu lassen.
Die verblüffende Kombination aus Luxus und Unaufgeregtheit ist, was die SUITES Ellmau so einzigartig macht. Die Suites selbst wecken durch ihre großzügigen, offenen Grundrisse ein überwältigendes Gefühl von grenzenloser Weite. Durch die Panoramafenster hat man atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur, die auch in den Innenräumen spürbar ist.
Alle Einheiten verfügen über ein innovatives Lichtdesign der Marke OCCHIO, einer maßgefertigten Küche mit SIEMENS Geräten, eleganten Designerstühlen von FREIFRAU, Boxspringbetten der Marke SERTA und vielen vielen mehr.
Das Besondere an den SUITES Ellmau: Die Apartmentanlage befindet sich in einer etablierten, hervorragend zu erreichenden und weit über die Landesgrenzen bekannten TOP Tourismusregion mit nahezu unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten.
Die exklusive Anlage wird vom renommierten Betreiber ALPSRESORT betrieben, der für seine exzellente Qualität bekannt ist und Ihnen ein Rund-um-Sorglos-Paket liefert. Dieses Investment prognostiziert eine attraktive Rendite sowie Schutz vor Inflation durch die Wertsteigerung der Immobilie.
WALDSPA
Die SUITES Ellmau beeindrucken nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten im Wald Spa. Dieser Wellnessbereich ist eine Oase der Ruhe und Erholung, die Körper und Geist revitalisiert. Der 4x10 Meter große Outdoor Pool bietet einen traumhaften Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Der Waldspa der SUITES Ellmau bietet mit seiner finnischen Sauna und der Kräutersauna mit aromatischen Aufgüssen absolute Entspannungsmöglichkeiten. Nach dem Saunagang lädt das Kneipbecken im Außen- oder der Eisbrunnen im Innenbereich zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Die Waldlounge und der Ruheraum bieten zudem gemütliche Sitzmöglichkeiten und Liegen mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Tiroler Wälder und Berge.
Zusätzlich zur Wellnessoase verfügen die SUITES Ellmau über praktische Annehmlichkeiten wie Gästeparkplätze im Freien und Tiefgaragenparkplätze inkl. E-Ladestationen, die eine bequeme Anreise und das Abstellen des Fahrzeugs ermöglichen.
TOP 13
Das Apartment TOP 13 liegt im 2. Obergeschoss der SUITES Ellmau und überzeugt mit einem Sonnenbalkon in Richtung Süden und einer atemberaubenden Aussicht auf das umliegende Naturparadies.
Beim Betreten des Apartments fällt sofort die großzügige, offene Gestaltung ins Auge, die die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer umfasst. Diese offene Raumkonzeption schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, das Komfort und Privatsphäre bietet. Die rustikalen Holzvertäfelungen an den Wänden verleihen dem Raum eine herzliche Wärme und erinnern an die umliegenden Wälder, die die Region Ellmau so besonders machen. In den Apartments strahlt ausnahmslos jeder Raum die perfekte Balance zwischen Wärme und Coolness, nostalgischem Charme und moderner Eleganz sowie Funktionalität und Wohnlichkeit aus. Bei der Gestaltung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien gelegt, von großformatiger Keramik bis zu Echtholzdielen und Altholzwänden.
Wie alle Einheiten der SUITES Ellmau verfügt TOP 13 über ein innovatives Lichtdesign der Marke OCCHIO, einer maßgefertigten Küche mit SIEMENS Geräten, eleganten Designerstühlen von FREIFRAU, Boxspringbetten der Marke SERTA und vielen vielen mehr.
Die Wände sind mit Altholz und Strukturputz ausgekleidet, und die Böden bestehen aus gebürsteten Eiche-Landhausdielen. Der verwendete Naturstein erinnert an die markante Silhouette des Wilden Kaisers und verleiht dem Raum ein äußerst wertiges und edles Aussehen. Die hochwertige Premium-Keramik sowie die von namhaften Architekten entworfenen Armaturen verfügen über leicht zu reinigende Oberflächen. Der offene Waschtischkorpus inklusive Stauraum und großem Spiegel bietet reichlich Platz für Badzubehör und Accessoires. Die Dusche ist mit einer Massage-Handdusche, einer Regendusche und einem Thermostat ausgestattet.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine touristische Kapitalanlage, welche über eine renommierte Betreiberfirma an wechselnde Gäste vermietet wird.
Wohnraum: 29,80 m2
Schlafzimmer: 14,10 m2
Bad: 4,30 m2
WC: 1,80 m2
Wohnfläche: 50,00 m2
Balkon: 10,05 m2
Wohnnutzfläche gesamt: 55,03 m2
Kaufpreis Apartment netto: 584.000 Euro
Einrichtung netto: 45.000 Euro
TGAAP netto: 30.000 Euro
Kaufpreis Gesamt netto: 659.000 Euro
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die luxuriöse Apartmentanlage umfasst 16 Einheiten und ist ideal für jene, die den Spagat zwischen aufregendem Jetset-Leben und wohltuender Ruhe erleben möchten.
Einerseits bietet sich die Möglichkeit, A-Prominenz bei einem Kaffee an der Promenade anzutreffen, andererseits den Tag bei einem Saunaaufguss im extravaganten Wald Spa inkl. großzügigen Aussenpool der SUITES Ellmau ausklingen zu lassen.
Die verblüffende Kombination aus Luxus und Unaufgeregtheit ist, was die SUITES Ellmau so einzigartig macht. Die Suites selbst wecken durch ihre großzügigen, offenen Grundrisse ein überwältigendes Gefühl von grenzenloser Weite. Durch die Panoramafenster hat man atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur, die auch in den Innenräumen spürbar ist.
Alle Einheiten verfügen über ein innovatives Lichtdesign der Marke OCCHIO, einer maßgefertigten Küche mit SIEMENS Geräten, eleganten Designerstühlen von FREIFRAU, Boxspringbetten der Marke SERTA und vielen vielen mehr.
Das Besondere an den SUITES Ellmau: Die Apartmentanlage befindet sich in einer etablierten, hervorragend zu erreichenden und weit über die Landesgrenzen bekannten TOP Tourismusregion mit nahezu unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten.
Die exklusive Anlage wird vom renommierten Betreiber ALPSRESORT betrieben, der für seine exzellente Qualität bekannt ist und Ihnen ein Rund-um-Sorglos-Paket liefert. Dieses Investment prognostiziert eine attraktive Rendite sowie Schutz vor Inflation durch die Wertsteigerung der Immobilie.
WALDSPA
Die SUITES Ellmau beeindrucken nicht nur durch ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten im Wald Spa. Dieser Wellnessbereich ist eine Oase der Ruhe und Erholung, die Körper und Geist revitalisiert. Der 4x10 Meter große Outdoor Pool bietet einen traumhaften Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Der Waldspa der SUITES Ellmau bietet mit seiner finnischen Sauna und der Kräutersauna mit aromatischen Aufgüssen absolute Entspannungsmöglichkeiten. Nach dem Saunagang lädt das Kneipbecken im Außen- oder der Eisbrunnen im Innenbereich zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Die Waldlounge und der Ruheraum bieten zudem gemütliche Sitzmöglichkeiten und Liegen mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegenden Tiroler Wälder und Berge.
Zusätzlich zur Wellnessoase verfügen die SUITES Ellmau über praktische Annehmlichkeiten wie Gästeparkplätze im Freien und Tiefgaragenparkplätze inkl. E-Ladestationen, die eine bequeme Anreise und das Abstellen des Fahrzeugs ermöglichen.
TOP 13
Das Apartment TOP 13 liegt im 2. Obergeschoss der SUITES Ellmau und überzeugt mit einem Sonnenbalkon in Richtung Süden und einer atemberaubenden Aussicht auf das umliegende Naturparadies.
Beim Betreten des Apartments fällt sofort die großzügige, offene Gestaltung ins Auge, die die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer umfasst. Diese offene Raumkonzeption schafft eine einladende und gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.
Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, das Komfort und Privatsphäre bietet. Die rustikalen Holzvertäfelungen an den Wänden verleihen dem Raum eine herzliche Wärme und erinnern an die umliegenden Wälder, die die Region Ellmau so besonders machen. In den Apartments strahlt ausnahmslos jeder Raum die perfekte Balance zwischen Wärme und Coolness, nostalgischem Charme und moderner Eleganz sowie Funktionalität und Wohnlichkeit aus. Bei der Gestaltung wurde größter Wert auf hochwertige Materialien gelegt, von großformatiger Keramik bis zu Echtholzdielen und Altholzwänden.
Wie alle Einheiten der SUITES Ellmau verfügt TOP 13 über ein innovatives Lichtdesign der Marke OCCHIO, einer maßgefertigten Küche mit SIEMENS Geräten, eleganten Designerstühlen von FREIFRAU, Boxspringbetten der Marke SERTA und vielen vielen mehr.
Die Wände sind mit Altholz und Strukturputz ausgekleidet, und die Böden bestehen aus gebürsteten Eiche-Landhausdielen. Der verwendete Naturstein erinnert an die markante Silhouette des Wilden Kaisers und verleiht dem Raum ein äußerst wertiges und edles Aussehen. Die hochwertige Premium-Keramik sowie die von namhaften Architekten entworfenen Armaturen verfügen über leicht zu reinigende Oberflächen. Der offene Waschtischkorpus inklusive Stauraum und großem Spiegel bietet reichlich Platz für Badzubehör und Accessoires. Die Dusche ist mit einer Massage-Handdusche, einer Regendusche und einem Thermostat ausgestattet.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine touristische Kapitalanlage, welche über eine renommierte Betreiberfirma an wechselnde Gäste vermietet wird.
Wohnraum: 29,80 m2
Schlafzimmer: 14,10 m2
Bad: 4,30 m2
WC: 1,80 m2
Wohnfläche: 50,00 m2
Balkon: 10,05 m2
Wohnnutzfläche gesamt: 55,03 m2
Kaufpreis Apartment netto: 584.000 Euro
Einrichtung netto: 45.000 Euro
TGAAP netto: 30.000 Euro
Kaufpreis Gesamt netto: 659.000 Euro
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
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Anbieter:in
GewerblichFlorian Brutscher
