Parkplatz
Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Ruhige Gartenwohnung im Grünen

298.000 €

59 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 14 m²

Preis / m²5.076,66 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1995

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Gregor Seher

1230 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und ist öffentlich sehr gut erreichbar. Die Bushaltestelle (Linie 62A) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in nur 10 Minuten zur nächsten U6 Station (Siebenhirten), von wo aus Sie bequem in die Innenstadt gelangen. Auch die U6 Station Alterlaa ist in 10 Gehminuten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.000 €

Kaufpreis pro m²5.076,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 10.728,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten213,84 €

Betriebskosten113,29 €

USt. Betriebskosten11,33 €

Monatliche Kosten Netto202,51 €

Sonstige Kosten Netto89,22 €

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Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1995, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 58,7 m²

Gesamtfläche 188,96 m², Nutzfläche 188,96 m², Gartenfläche 106,26 m²

1 Terrasse 14 m² südwestseitig

südwestseitig, Freiflächen 120,26 m², Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

80,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,04

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und sehr ruhige 2-Zimmer Gartenwohnung im 23. Bezirk. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und ihre südseitige Ausrichtung, die für ein helles und sonniges Ambiete sorgt.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 59m2 Zimmer
Terrasse und Garten: Direkter Zugang vom Wohnraum aus
Garagenstellplatz: Im Kaufpreis inkludiert
Separates WC
Badezimmer: Mit Badewanne
Küche: Voll ausgestattet, mit Fenster
Lage: 1230 Wien, Ruhelage

Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche (mit Fenster) ist funktional und voll ausgestattet. Ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bis November 2025 befristet vermietet.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=Afs5ptzJkHF

Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap