Altbau
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ALTBAUJUWEL! Altbaucharme trifft modernes Ambiente - Geräumige 3-Zimmerwohnung in bester Lage in 1090 Wien!

649.000 €

74 m²3 Zimmer

Preis / m²8.775,01 €

Etage1

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1090 Wien

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk nahe der Votivkirche. Der nahegelegene Liechtensteinpark und der wenige Gehminuten entfernte Donaukanal bieten sich perfekt für diverse Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum gemütlichen Verweilen im Freien an. Für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Straßenbahnlinie 37, 38, 40, 41, 42 und D, die Buslinie 40A sowie die rund 10 Gehminuten entferne U-Bahnlinie U4 "Roßauer Lände". Die Wiener Innenstadt ist zu Fuß ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in der Umgebung. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten im näheren Umkreis.

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €

Kaufpreis pro m²8.775,01 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten325 €

Betriebskosten224,18 €

USt. Betriebskosten22,42 €

Monatliche Kosten Netto302,58 €

Sonstige Kosten Netto78,4 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Altbau, 1. Etage

Wohnfläche 73,96 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

140,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,22

Beschreibung

ALTBAUJUWEL! Altbaucharme trifft modernes Ambiente - Geräumige 3-Zimmerwohnung in bester Lage in 1090 Wien!

Diese einzigartige Wohnung im 2. Stock eines charmanten und schön sanieren Altbaus in 1090 Wien wird Sie begeistern. Mit einer Fläche von knapp 74 m² und 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem geräumigen Vorraum sowie einem Badezimmer und einem separatem WC bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, so können Sie nach einem langen Tag die Ruhe bei einem entspannendem Bad genießen. Die gut erhaltenen Holzdielen-Böden aus der Zeit der Errichtung des Gebäudes machen die Wohnung zu einem echten Aktbaujuwel.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Des weiteren steht den Bewohnern des Hauses ein Lift zur Verfügung.

Die Wohnung kann für den Eigengebrauch genutzt oder vermietet werden.

Raumaufteilung:

Vorraum
separate Küche
Badezimmer
getrenntes WC
3 Zimmer

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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