- Einfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Im hügeligen Weinviertel
210.000 €
statt 239.000 €-12%64 m²3 Zimmer
Preis / m²3.281,25 €
Grundstücksfläche602 m²
Baujahr1970
Roland Langer
2123 Unterolberndorf
Unterolberndorf ist ein Ort in der gleichnamigen Katastralgemeinde der Gemeinde Kreuttal, im Weinviertel in Niederösterreich.
Der Bahnhof Schleinbach ist mit dem KFZ in ca. 4 Minuten oder zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Busanbindung nach Wolkersdorf (Fahrzeit ca. 35 Min.) ist in ca. 2 Min. zu Fuß erreichbar.
Wolkersdorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Top-Infrastruktur an.
Die Autobahn (A5) verbindet zur S2 Richtung Korneuburg und den 22. Wiener Gemeindebezirk, sowie zur Brünner Straße Richtung Wien 21.
Neben einem Kindergarten und einer Volksschule gibt es im Ort ein Gasthaus und einen Heurigenbetrieb sowie einen Tennisplatz. Ein Nah & Frisch Einkaufsmarkt ist im Nachbarort Hautzendorf, ca. 4 Minuten mit dem KFZ entfernt.
Im Ort läuft auch die beliebte Kreuttal-Radroute vorbei.
Der Bahnhof Schleinbach ist mit dem KFZ in ca. 4 Minuten oder zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Busanbindung nach Wolkersdorf (Fahrzeit ca. 35 Min.) ist in ca. 2 Min. zu Fuß erreichbar.
Wolkersdorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Top-Infrastruktur an.
Die Autobahn (A5) verbindet zur S2 Richtung Korneuburg und den 22. Wiener Gemeindebezirk, sowie zur Brünner Straße Richtung Wien 21.
Neben einem Kindergarten und einer Volksschule gibt es im Ort ein Gasthaus und einen Heurigenbetrieb sowie einen Tennisplatz. Ein Nah & Frisch Einkaufsmarkt ist im Nachbarort Hautzendorf, ca. 4 Minuten mit dem KFZ entfernt.
Im Ort läuft auch die beliebte Kreuttal-Radroute vorbei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis210.000 €statt 239.000 €-12%
Kaufpreis pro m²3.281,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten120 €
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Massivbauweise, Satteldach, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 64 m²
Nutzfläche 84 m², Grundstücksfläche 602 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
220 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,05
E
Beschreibung
Im wunderschönen Weinviertel, ca. 30 Min. von Wien (3. Bezirk) und ca. 8 Autominuten von der A5 entfernt kommt dieses renovierungsbedürftige Haus zum Verkauf.
Das Gebäude bietet eine solide Ziegelbauweise, sowie eine erstaunlich kompakte Raumaufteilung. Die zukünftigen Verbrauchskosten im Überblick habend zahlt sich eine komplette Renovierung auf jeden Fall aus.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein kleines Badezimmer, einen ca. 20 m² großen Abstellraum und einen Wintergarten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung.
Das Dach ist mit Welleternit gedeckt. Darüber hinaus gibt es einen schönen, großen Garten.
Das rechteckig angeordnete Grundstück mit den Abmessungen von ca. 19,5 m x 31 m eignet sich hervorragend für einen Zubau zur Wohnraumerweiterung oder für die Errichtung eines Doppelhauses.
Die Widmung des Grundstücks lautet Bau-Agrargebiet (BA). Laut Auskunft der Baubehörde gibt es keinen örtlichen Bebauungsplan. Eine Erweiterung, bzw. ein Neubau muss jedoch auf die örtliche Umgebung angepasst werden (z.B. kein Flachdach).
Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom sind vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 120,- (ohne Heizung).
Der Energieausweis vom 23.5.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 220 kWh/m²a, fGEE: 3,05
Unterolberndorf, eingebettet in hügeliger Landschaft saftiger Wiesen und Feldern hat sich sein dörfliches Erscheinungsbild bisher bewahrt. Mit der Nähe zu Wolkersdorf-Stadt, sowie die gute Erreichbarkeit über die A5 nach Wien bietet dieser Ort eine gute Lebensqualität und lädt ein zu einem entspannten nach Hause kommen.
Abweichungen zum Einreichplan sind gegeben.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Das Gebäude bietet eine solide Ziegelbauweise, sowie eine erstaunlich kompakte Raumaufteilung. Die zukünftigen Verbrauchskosten im Überblick habend zahlt sich eine komplette Renovierung auf jeden Fall aus.
Das Haus verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein kleines Badezimmer, einen ca. 20 m² großen Abstellraum und einen Wintergarten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung.
Das Dach ist mit Welleternit gedeckt. Darüber hinaus gibt es einen schönen, großen Garten.
Das rechteckig angeordnete Grundstück mit den Abmessungen von ca. 19,5 m x 31 m eignet sich hervorragend für einen Zubau zur Wohnraumerweiterung oder für die Errichtung eines Doppelhauses.
Die Widmung des Grundstücks lautet Bau-Agrargebiet (BA). Laut Auskunft der Baubehörde gibt es keinen örtlichen Bebauungsplan. Eine Erweiterung, bzw. ein Neubau muss jedoch auf die örtliche Umgebung angepasst werden (z.B. kein Flachdach).
Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom sind vorhanden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 120,- (ohne Heizung).
Der Energieausweis vom 23.5.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 220 kWh/m²a, fGEE: 3,05
Unterolberndorf, eingebettet in hügeliger Landschaft saftiger Wiesen und Feldern hat sich sein dörfliches Erscheinungsbild bisher bewahrt. Mit der Nähe zu Wolkersdorf-Stadt, sowie die gute Erreichbarkeit über die A5 nach Wien bietet dieser Ort eine gute Lebensqualität und lädt ein zu einem entspannten nach Hause kommen.
Abweichungen zum Einreichplan sind gegeben.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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GewerblichRoland Langer
