* AUGARTEN * I 8010 JAKOMINI I SEHR RUHIG I SINGLE-WHG I 2. STOCK I HAUSTIERE WILLKOMMEN I AB SOFORT I DUSCHE I MODERNE KÜCHE I

Einladende Single-Garconniere ab sofort in ruhiger 8010 Graz Top-Lage verfügbar:

• Ideale Ruhelage: Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof, perfekt für entspannte Stunden zu Hause.
• Perfekte Größe: 21 m² optimal genutzter Raum mit cleverer Raumaufteilung.
• Moderne Ausstattung: Gut ausgestattete Einbauküche und modernes Badezimmer.
• Haustierfreundlich: Deine vierbeinigen Freunde sind hier herzlich willkommen.
• Zentrale Lage: Nur 2 Minuten zu Fuß zum Augarten und nahe am Augartenbad.

Willkommen in deinem neuen Zuhause in der Pestalozzistraße 79, 8010 Graz! Diese charmante Single-Garconniere bietet dir alles, was du für ein gemütliches Leben brauchst. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage im zentralen Bezirk Jakomini. Mit nur 21 m² bietet sie eine clevere Raumaufteilung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt.

Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, Ess- und Schlafzimmer, das dir durch seine ruhige Lage im Innenhof einen perfekten Rückzugsort bietet. Die großzügige Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was du brauchst: Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, 2-Platten-Ceranfeld, Spüle und ausreichend Stauraum für dein Geschirr.

Das moderne Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Ein zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus mit Waschmaschinenanschluss bietet dir noch mehr Komfort und Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Augarten, den du in nur 2 Minuten zu Fuß erreichst. Perfekt für entspannende Spaziergänge oder um dich an heißen Sommertagen im Augartenbad abzukühlen.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und ist ab sofort verfügbar. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert, nur die Kosten für Strom und Heizung kommen noch hinzu. Haustiere sind natürlich herzlich willkommen!

Klingt das nach deinem neuen Zuhause? Ich freue mich schon sehr auf deine Anfrage und darauf, dir bei einem Besichtigungstermin diese wunderbare Immobilie zu zeigen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <475m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <900m
Flughafen <7.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap