Familientraum I Edle Altbauvilla mit Wienblick in exklusiver Cottage – Lage I Gersthof I 18. Bezirk

Exklusiver Villentraum für die ganze Familie mit Wienblick, Dachterrasse, Garten und Einliegerwohnung im Cottage-Viertel

Diese selten schöne Wiener – Altbauvilla, könnte aufgrund ihrer Großzügigkeit als perfektes zu Hause, für eine große Familie dienen. Sie ist ein wunderschöner Lebensort für Menschen die noch etwas wirklich Charmantes und Besonderes suchen. Die Etagen der schönen Villa sind Licht – durchflutet und entzücken mit Eleganz, Wärme, Helligkeit und ihrem leicht französisch, angehauchtem Stil, den die Eigentümerin mit viel Hingabe über die Jahre, hereinfließen lassen hat.

Sie befindet sich in ruhiger, exklusiver Cottage - Lage und ist umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur.

Auf insgesamt vier Ebenen mit perfekter Aufteilung, bezaubert diese exklusive Liegenschaft mit Ihrem Altbau - Charme. Speziell das Dachgeschoss schafft ein besonders angenehmes Ambiente aufgrund der hohen Decken.

Die Aussicht von der luxuriösen Dachterrasse , als auch von dem Wohn,- Essbereich, mit Blick über Wien und bis zu den Weinbergen, bietet eine selten hohe Lebensqualität.

Für den traumhaft schönen Garten wurde ein professioneller Gärtner beauftragt. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1907 wurde bereits einmal gründlich kernsaniert und laufend von einer österreichischen Qualitätsfirma modernisiert und betreut.

Viele Highlights, wie u.a. die ruhige Cottage-Lage mit bester Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur, eine Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, eine perfekte Planung mit viel Stauraum, eigenen Bädern und hellen Räumen mit Flügeltüren, machen diese Premium-Immobilie zu einem besonderen Wohntraum.

Die Ausstattung erfolgte durch bekannte Qualitäts-Firmen.

Eine Garage und ein Freistellplatz runden die Vorteile dieser charmanten Premium - Villa in Traumlage ab.

Aufteilung

Wohnflächen:
Top 1 : ca. 41,30 m2
Top 2: ca. 91,44 m2
Top 3: ca. 235,13 m2
Nutzfläche: ca. 46,02 m2
Terrasse DG: ca. 47,66 m2
Garage: ca. 23, 62 m
Gesamt Wohn,- Nutzfläche : ca. 485, 17 m2

Objekt: Villa über vier Etagen mit Garage und Garten
Wohnnutzfläche: ca. 485, 17 m2
Davon reine Wohnfläche: ca. 367, 87 m2
Grundstückfläche: 506 m2

Kaufpreis. € 3.550.000,-

zzgl. 3 % Provision + 20 % USt. zzgl. österreichische Kaufnebenkosten zwischen 8-10 %

Die Villa wurde ordnungsgemäß neu vermessen. Die Pläne und der Energieausweis sind beauftragt. Bei Bedarf kann in Zukunft ein Lift errichtet werden. Die ausgezeichnete Aufteilung lässt auf den Ursprung der Villa zurückführen. Es kann auch die Parifizierung von drei eigenständigen Wohnungseinheiten beantragt werden. Sie ist perfekt geeignet für eine anspruchsvolle Familie, die ein großes zu Hause wünscht und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten haben möchte.

EXKLUSIVVERMARKTUNG I Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

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