old But gold - Attraktive 4 Zi. Wohnung in zentraler Lage

Lage

Diese charmante 4 Zimmer Wohnung befindet sich in Neumarkt am Wallersee, einer idyllischen Stadt im Flachgau. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles was für den täglichen Bedarf nötig ist. In der Nähe des Objektes erstreckt sich ein wunderschöner Wanderweg, der zum Wallersee führt und sich ideal zum Radfahren eignet.
Zudem ist der Bahnhof Neumarkt nur wenige Autominuten entfernt. Dieser bietet etwa vier Anschlüsse pro Stunde in die Richtung der Festspielstadt Salzburg. Zusätzlich gibt es stündlich eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihren nostalgischen Charme und die zeitgemäße Ausstattung, die das Beste aus zwei Welten vereint. Trotz ihres altersbedingten Charakters bietet sie moderne Annehmlichkeiten, die den heutigen Standards entsprechen. Die zentrale Lage im Herzen des Zentrums ermöglicht es den Bewohnern, die dynamische Atmosphäre zu erleben, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit der Umgebung genießen können. Dank der hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist der Alltag bequem zu bewältigen. Darüber hinaus macht der äußerst attraktive Preis dieses Angebots zu einer unwiderstehlichen Gelegenheit. Hier finden Sie ein Zuhause, das Vergangenheit und Gegenwart auf harmonische Weise vereint.

Highlights der Immobilie

- Zentrale Lage
- in der Nähe vom Schulzentrum
- attraktiver Preis

Hard Facts

- ca. 90 m² Wohnfläche
- HWB 103,00 D
- 3 Schlafzimmer

Betriebskosten allgemein 216,41 €
Heizung und Warmwasser 99,60 €
Rücklage: 134,51 €

Ortsbeschreibung

Neumarkt am Wallersee liegt auf 552 m Seehöhe am Ostufer des Wallersees rund 22 km nordöstlich der Landeshauptstadt Salzburg im Bezirk Salzburg-Umgebung. Die Stadtgemeinde besticht vor allem durch seine weitreichende Infrastruktur. Auf dem Bildungssektor verfügt Neumarkt über ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Fachschule, Polytechnische Schule, Hauptschule und Volksschulen. Ein Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Stadt verfügt weiters über mehrere Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz) sowie zwei Strandbädern eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Zudem besteht die Möglichkeit des Boots- und Fahrradverleihs. Ein Campingplatz kann saisonal gemietet werden. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg. Weitere Wander- und Radtourmöglichkeiten gibt es außerdem im südlichen Bergland.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C