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- Video Live-Besichtigung
Greenity Gate - 12.250 m² Produktion & Büro
Preis auf Anfrage
12250 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely
Industriestraße 11, 2353 Guntramsdorf
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.
A2 / A21: 5km / 5 Min
Flughafen Wien: 30km / 25 Min
Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.
A2 / A21: 5km / 5 Min
Flughafen Wien: 30km / 25 Min
Laufende Kosten
Miete0 €
Preis pro m²9 €
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab Q1 2025
Lager
Baujahr 2024
Gesamtfläche 12.250 m²
Nutzfläche 12.250 m², Teilbar ab 6.100 m²
Ausstattung
Hebebühne
Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
Elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Hallenfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährlesitung der Außensicht
18°C Hallentemperatur im Heizbetrieb
Bürofläche:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24°-32°C/26°-36°C
Doppelboden/ Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Hallenfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährlesitung der Außensicht
18°C Hallentemperatur im Heizbetrieb
Bürofläche:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24°-32°C/26°-36°C
Doppelboden/ Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Beschreibung
Tech IQ ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird im Q1 2025 fertiggestellt.
Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der
Ausstattungselemente.
Gleisanschluss
durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
91 überdachte PKW Stellplätze
12 LKW-Ladedocks, 4 Sprinterdocks, 4 Multidocks
24 überdachte Rad-Stellplätze inkl. E-Ladestationen
Photovoltaikanlage - 4.226 Paneele Kapazität: 1.900 kWp
Batteriespeicher für PV-Anlage (2.700 kWh)v
Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 560 kW, Kühlleistung: 260 kW)
Miete Produktion / Logistik: EUR 9,00 / m² / Monat
Betriebskosten Produktion / Logistik: EUR 1,5 / m² / Monat (inkl. Heizung)
Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat
Betriebskosten Büro: EUR 2,5 / m² / Monat (inkl, Heizung & Kühlung)
Miete PKW Stellplatz: EUR 30 / Monat inkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der
Ausstattungselemente.
Gleisanschluss
durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
91 überdachte PKW Stellplätze
12 LKW-Ladedocks, 4 Sprinterdocks, 4 Multidocks
24 überdachte Rad-Stellplätze inkl. E-Ladestationen
Photovoltaikanlage - 4.226 Paneele Kapazität: 1.900 kWp
Batteriespeicher für PV-Anlage (2.700 kWh)v
Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 560 kW, Kühlleistung: 260 kW)
Miete Produktion / Logistik: EUR 9,00 / m² / Monat
Betriebskosten Produktion / Logistik: EUR 1,5 / m² / Monat (inkl. Heizung)
Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat
Betriebskosten Büro: EUR 2,5 / m² / Monat (inkl, Heizung & Kühlung)
Miete PKW Stellplatz: EUR 30 / Monat inkl. BK
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Anbieter:in
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