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Lager / Halle
Video Live-Besichtigung
Greenity Gate - 12.250 m² Produktion & Büro
9 €
12250 m²
OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely
Industriestraße 11, 2353 Guntramsdorf
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.
A2 / A21: 5km / 5 Min Flughafen Wien: 30km / 25 Min
Laufende Kosten
Miete9 €
Einmalige Kosten
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab Q1 2025
Lager
Baujahr 2024
Gesamtfläche 12.250 m²
Nutzfläche 12.250 m², Teilbar ab 6.100 m²
Ausstattung
Hebebühne
gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonnenschutzverglasung Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont Loggia im OG je Büroteil Höchste Standards im Ausbau Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz / tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Hallenfläche: Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm Lagergutkategorie 4 Binderunterkante: 6 m Vollschutzsprinkleranlage Gewährleistung der Außensicht 18°C Hallentemperatur im Heizbetrieb
Bürofläche: Deckensegel für Kühlung & Heizung Bürokühlung 24°-32°C/26°-36°C, Büroräume im Winterbetrieb 22°C Doppelboden/ Unterflur als Elektrofläche barrierefrei / Lift ins OG
Beschreibung
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und wird im Q3 2025 fertiggestellt.
Im Süd der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung.
Auf einer Grundstücksfläche von 35.000 m2 steht eine Hallenfläche von 11.200 m² sowie 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich.
Nachhaltig - Großzügig - Flexibel
Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente.
Gleisanschluss
durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich
attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop
91 überdachte PKW Stellplätze, alle komplett mit E Ladestationen ausgestattet
24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stk. mit E-Ladestationen ausgestattet
Photovoltaikanlage - rd. 1.300 kWp
Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh)v
Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (Heizleistung: 280 kW, Kühlleistung: 360 kW) mit Löschwasserbevorratung als Energiespeicher Miete Produktion / Logistik: EUR 9,50 / m² / Monat inkl. Heizung & Kühlung (begrenzt auf 75.000/kWh Primärenergiebedarf (Strom)), Verwaltungshonorar und 24/7 Servicehotline Betriebskosten Produktion / Logistik / Büro: EUR 1,35 / m² / Monat Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat Miete PKW Stellplatz: EUR 45 / Monat inkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.