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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Der Mercedes unter der Wohnfläche - geräumige Gartenwohnung mit vielseitig nutzbarem Keller zum Entfalten

398.840
 
132 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 25 m²
Preis / m²3.021,52 €
EtageErdgeschoss
Baujahrca. 2010
RE/MAX LeibnitzHerr Dominik Feldgrill
8054 Pirka

Einmalige Kosten

Kaufpreis398.840 €
Kaufpreis pro m²3.021,52 €
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Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2010, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Wohnfläche 132 m²
Gartenfläche 100 m²
1 Terrasse 25 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 68 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
44,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,13
A++

Beschreibung

Der Verkäufer zahlt die Käuferprovision! Somit entstehen für den Käufer keine Maklerkosten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pirka bei Graz. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen wünschen. Auf großzügigen ca. 132m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohntraum mit einem eigenen Garten inkl. betonierter Terrasse, die perfekt zum Entspannen im Freien geeignet ist.

Diese einzigartige Wohnung des Drei-Parteien Hauses verfügt über zwei Carportplätze, die bequemen Zugang direkt zum überdachten Eingangsbereich der Wohnung bieten. Der Wohnkomfort erstreckt sich jedoch nicht nur auf das Erdgeschoss. Mit einem ausgebauten Keller von in etwa knapp 70m², der über Fußbodenheizung und einen wunderschönen Zugang vom Vorraum aus verfügt, bietet diese Wohnung zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse. Der Keller kann als Partykeller, Hobbykeller oder Seminarraum und vieles mehr genutzt werden, da der Keller aufgrund der Helligkeit, Heizung und Raumhöhe Wohncharakter bietet. Weiters verfügt der Keller sogar über ein eigenes Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken, welches der Wohnung im Nutzwert zugerechnet wird.

Die Wohnung bietet im EG zwei WCs, um den Komfort zu maximieren, sowie einen großzügigen, licht-durchfluteten und offen gestalteten Wohn- und Essbereich von über 80m², der ideal für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist. Das Badezimmer im EG ist derzeit nicht bestückt und kann also nach individuellen Wünschen eingerichtet werden. Die hochwertige Bausubstanz dieser Immobilie ist besonders hervorzuheben. Mit Gaulhofer Fenstern, einer Raumhöhe im EG von über drei Metern, sowie cirka zweieinhalb Metern im Keller, einem massiven 32cm Ziegelbau und 15cm Dämmung bietet sie nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine effiziente Energiebilanz. Die Erdwärmeheizung sorgt für eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Beheizung des Hauses.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In Pirka bei Graz gelegen, genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebensstils am Fuße des Gedersberges und gleichzeitig die Nähe zur Autobahn, die in nur 5 Minuten erreichbar ist. Die Shopping City Seiersberg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten bietet. Somit ist auch das Stadtinnere in greifbarer Nähe, sollten Sie Lust auf einen Bummel oder Altstadtbesuch verspüren.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ein Höchstmaß an Wohnqualität, ein komfortables Raumkonzept und viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Mit großzügigen Wohnflächen, eines netten Gartenbereiches samt Terrasse, viele Nutzungsmöglichkeiten des luxuriösen Kellerbereiches und einer erstklassigen Lage ist sie eine Investition in Ihr Wohlbefinden und Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX LeibnitzHerr Dominik Feldgrill
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