Wohlfühlholzhaus in Radstadt in sonniger Siedlungslage

Vermietet wird ein sonnig gelegenes und gemütliches Einfamilienhaus. Das Haus ist mit dem natürlichen, nachhaltigen Baustoff Holz in Holzblockbauweise errichtet, und trägt dadurch zu einem einzigartigen Wohnklima bei. Die atmungsaktive Bauweise und der diffusionsoffene Innenputz gewährleisten eine optimale Luftqualität und ein angenehmes Raumklima. Die warmen Holztöne und die natürliche Ästhetik schaffen eine behagliche und einladende Atmosphäre.

Nutzen Sie den großzügigen Gartenbereich, um Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen und die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen.

Die Umgebung prägen Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Haus mit ca. 170 m² Wohnnutzfläche befindet sich auf einem gepflegten ca. 700 m² großen Grundstück.

In den letzten Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Hinweis: Bitte zu beachten, dass es sich um ein altes Haus handelt und die Deckenhöhe nur ca. 2,30 m beträgt.

Von der hochwertigen Küche mit Barbereich gelangt man auf die große, schöne Südterrasse und kann dem Bachrauschen lauschen.

Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche, auf welcher bis zu 3 Fahrzeuge abgestellt werden können.

Die Vermietung erfolgt vorerst auf 3 Jahre, generell ist jedoch ein langfristiges Mietverhältnis erwünscht.

(Keine Hunde erwünscht)

Das Haus teilt sich in Erd- und Obergeschoss auf.

Aufteilung Erdgeschoss:

• Praktischer, großer Windfang,

• Wohnküche mit neuer Einbauküche samt praktischer Bar und dem Ausgang auf die Südterrasse,

• Esszimmer und Wohnraum (zueinander offen gestaltet),

• separates WC,

Aufteilung Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, (beide mit Zugang zum Balkon)

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner,

• separates WC,

• Kabinett als Lagerfläche (unbeheizt und mit Dachschräge).

Im großzügigen Keller befinden sich mehrere Lagerräume und ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung erfolgte über ein Ölheizung und die Wärmeverteilung über Radiatoren.

(Die Betriebskosten sind eine Annahme und die Abrechnung erfolgt vom Mieter nach tatsächlichem Aufwand mit dem Energieversorger, etc.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap