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Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Rarität: Großzügiger Gartentraum im Stilaltbau am Wilhelminenberg
595.000 €
298 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.996,64 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1160 Wien
Diese charmante Wohnung liegt im 16. Bezirk am Wilhelminenberg, einer der begehrtesten Cottage-Lagen dieses Bezirkes. Sie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Buslinien 45B, 46A und 46B erreichen schnell die U-Bahn-Station Ottakring der Linie U3, wodurch eine zügige Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet ist, die mit dem Auto in nur 20 Minuten erreichbar ist. Der Wilhelminenberg zieht besonders Wanderer und Spaziergänger an, bietet jedoch auch zahlreiche andere Freizeitmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Minigolf. Entdecken Sie die lokale Flora oder genießen Sie die kulinarischen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Familien schätzen zudem die zwei Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²1.996,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 22/05/2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 298 m²
Nutzfläche 120 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne verbaute Sicht
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
159 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Diese bezaubernde Gartenwohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau im begehrten Wiener Stadtteil Wilhelminenberg. Auf einer Wohnnutzfläche von etwa 120 Quadratmetern und mit einer großzügigen Gartenfläche von rund 178 Quadratmetern bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus historischem Charme und ruhigem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie geräumige, helle Zimmer mit hohen Decken. Die Küche strahlt nostalgischen Charme aus und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine besonders warme Atmosphäre verleihen. Eine besondere Note erhält die Wohnung durch die vom Eigentümer selbst verlegten Alt-Wiener Fliesen im Essbereich, die ein authentisches Wiener Flair schaffen.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für entspannte Stunden in den kalten Monaten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht erfüllen und die eleganten Altbaufenster, die dem Raum eine besondere Note verleihen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Highlight ist der angeschlossene private Garten, der mit seinen etwa 178 Quadratmetern viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet. Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über eine Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Diese Wohnung ist vielfältig nutzbar und eignet sich sowohl für Paare und Singles als auch als Künstleratelier.