''3 Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial''

"3 Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial"

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung in der Rotenhofgasse! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet Ihnen auf 82 m² viel Raum zur freien Entfaltung. Sie ist sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung:
Großes Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das Ihnen viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet.
Zwei weitere Zimmer: Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar, bieten diese Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Verglaste Loggia: Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen.
Küche: Die Küche kann nach Ihren Wünschen modernisiert und ausgestattet werden, um den kulinarischen Genuss zu maximieren.
Badezimmer: Sanierungsbedürftig, aber mit großem Potenzial, um ein modernes und komfortables Bad zu gestalten.
Separates WC: Ein praktisches separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen.

Weitere Merkmale:
Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Lift: Bequemer Zugang zur Wohnung ohne Treppensteigen.
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten 150,64 inkl.
Reparaturrücklage 80,34
Aufzug 23,79 inkl.
Heizung/Warmwasser 33,45 inkl.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D