1220! Frisch saniert! Ruhig gelegenes 1-Zimmer DG nahe U1/Kagraner Platz!

1220! Frisch saniert! Ruhig gelegenes 1-Zimmer DG nahe U1/Kagraner Platz!

In einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnhausanlage (BJ 1966) im 22. Wiener Gemeindebezirk Nähe U1-Station/Kagraner Platz gelangt eine frisch sanierte, großzügig angelegte 1-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im DG (4.Liftstock) und verfügt über ca. 56,51 m² Wohnnutzfläche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Das Badezimmer bleibt im Objekt.

Vermietungsmöglichkeit: Angemessener Mietzins lt. Eigentümer.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Küche separat mit Dachfenstern (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Wohn/Schlafraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel
• WC separat (WM-Anschluss vorhanden)
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Lift im Haus
• Heizungsart: Gasetage

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 139,34 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 58,20 
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 86,92 (zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: €23,45 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 341,57

Kaufpreis: € 199.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 5.970,-- zzgl. 20% USt = € 7.164,--)

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 3.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Der nahe gelegene Ingeborg-Bachmann-Park lädt zum Verweilen ein. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Café und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
Autobuslinie 31A/Station Jüptnergasse fast vor der Haustür
U1/Station Kagraner Platz (ca. 12 Gehmin.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap