Idyllisches Wohnen mit Panoramablick: Ihr Traumhaus in Überfeld, Kärnten

Idyllisches Wohnen mit Panoramablick: Ihr Traumhaus in Überfeld, Kärnten

Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Wohnhaus in der malerischen Gemeinde Überfeld in Kärnten. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1978, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Investoren.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie besticht durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 251 m², die flexibel als eine oder zwei Nutzungseinheiten gestaltet werden kann. Dies macht die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Renditeobjekt.

Im Erdgeschoss finden Sie drei Zimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Doppelwaschbecken und ein weiteres separates WC. Vom Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick gewährt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine Sauna, ein Kellerraum und der Heizraum. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ob beim Frühstück im Sonnenschein oder beim gemütlichen Abendessen – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Die 1995 installierte Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von 2400 Litern wird durch eine Festbrennstoffheizung ergänzt. Die Wärmedämmung wurde 1996 erneuert, sodass Ihr Zuhause auch in den kalten Monaten energieeffizient beheizt wird. Im selben Jahr wurde auch das Dach neu eingedeckt.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert.
Alle Badezimmer und WCs wurden neu gestaltet und mit luxuriösen japanischen Toiletten ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für höchsten Komfort, sondern auch für einen Hauch von Exklusivität in Ihrem neuen Zuhause.
Die neuen Kunststofffenster, ebenfalls aus dem Jahr 2023, sind dreifach verglast und bieten zusammen mit den Rollläden und Fliegengittern optimalen Schutz und Isolation. Diese hochwertigen Fenster tragen maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohlbefinden in Ihrem Zuhause bei.
Das 2023 neu errichtete Carport bietet sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Ein zusätzlicher Pkw-Abstellplatz sorgt dafür, dass Sie stets ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge haben.

Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet. Ein neues Gartenhaus und Gewächshaus ergänzen den Außenbereich und stehen als zusätzlicher Stauraum oder gemütlicher Rückzugsort zur Verfügung.

Lage:
Die Lage dieses Anwesens ist geprägt von Abgeschiedenheit und Ruhe, und dennoch ist die Stadt St. Veit schnell und bequem erreichbar. Trotz der ländlichen Umgebung bietet die ausgezeichnete Infrastruktur von St. Veit alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Darüber hinaus genießen Sie von diesem Haus aus einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Diese besondere Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.


Hier geht''s zum Video:
https://www.youtube.com/watch?v=XRK8oO_ml88


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?
Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C