Eigentumswohnung bzw. Anlageobjekt im Speckgürtel! Laxenburg

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen von Laxenburg anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und zusätzlich einer Loggia von 5 m2 ausreichend Platz für komfortables Wohnen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit elektronischem Sonnenschutz, die zusätzlichen Wohn(t)raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Die südseitigen Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet und alle Fenster verfügen über Innenjalousien.

Ein besonderes Highlight ist der fest verbaute Tresor (Wertheim Wertschutzschrank Klasse EN2, Brandschutz LFS30) und die RiHa Sicherheitstüre (WK3), die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil mit Strom und Beleuchtung bieten großzügigen Stauraum und erleichtern die Organisation im Haushalt.

Das Badezimmer wurde 2017 komplett saniert und bietet modernen Komfort. Das WC und das Badezimmer sind getrennt, was den Wohlfühlfaktor weiter erhöht und den Alltag erleichtert.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Möglichkeit, eine Garage für 20.000 € zu erwerben, die mit monatlichen Betriebskosten von ca. 20 € verbunden ist.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Laxenburg, einem charmanten Ort im südlichen Speckgürtel von Wien. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt nach Wien, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Laxenburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, historischen Sehenswürdigkeiten und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zu Wien kombiniert mit dem ruhigen und grünen Umfeld macht diese Wohnung zu einer idealen Anlage.

Besondere Merkmale:

•Wohnfläche: ca. 75 m² + Loggia
•Zimmeranzahl: 3
•Loggia: Mit Sonnenschutz
•Einbauküche: Inkl. Geräte
•Sicherheit: RiHa Sicherheitstüre (WK3), Wertheim Wertschutzschrank (Klasse EN2, Brandschutz LFS30), Gegensprechanlage
•Fenster: Südseitige Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Balkon mit elektrischer Markise, alle Fenster mit Innenjalousien
•Abstellraum: In der Wohnung und zusätzliches Kellerabteil mit Strom und Beleuchtung
•Bad und WC: Getrennt, Badezimmer 2017 komplett saniert
•Stockwerk: 1. Stock
•Bodenbeläge: Alle Räume, bis auf Abstellraum, Bad und WC, mit Parkettboden
•Garage: Kann zusätzlich erworben werden (20.000 €, monatliche Betriebskosten ca. 20 €)
•Lage: Top Lage in Laxenburg mit schneller Anbindung nach Wien

Fazit:

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laxenburg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, idealer Lage und zusätzlichen Komfortmerkmalen wie der optionalen Garage, der Loggia mit Sonnenschutz, dem separaten Abstellraum sowie dem getrennten Bad und WC, der modernen Sicherheitseinrichtungen und der hervorragenden Anbindung nach Wien macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl im Wiener Speckgürtel.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Erleben Sie selbst den Charme und die Vorzüge dieser besonderen Wohnung!
Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren steht Ihnen Frau Ing. Julia Zenz unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit:
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Kaufpreis: 230.000€
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.

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