Grüne Oase in Stadtnähe! Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Arzl

Objekthighlights:
- Gartenwohnung in urbaner Umgebung
- wohnen in urbaner und grüner Lage
- ideale Raumaufteilung
- ca. 120m² großer Privatgarten
- hochwertige DAN Küche
- Wildeiche Vollholzböden in den Zimmern, Koch-, Ess- und Wohnbereich
- kleine Wohnanlage
- ruhige und trotzdem zentrale Wohngegend
- Stapelparker, 2 Fahrradstellplätze und Keller im Kaufpreis enthalten


Objektbeschreibung:
Diese Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl: urbanes Leben kombiniert mit Ruhe und Natur. Ideal für Paare und junge Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem gepflegten 8-Parteienhaus in der begehrten Gegend von Innsbruck Arzl.
Das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet eine ideale Kombination aus Stadtleben und grüner, ruhiger Umgebung.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem großzügigen Koch-Ess-Wohnbereich, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 120 m² große Privatgarten sowie die ca. 19 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Im Kaufpreis enthalten sind ein Autoabstellplatz (Stapelparker), zwei Fahrradstellplätze sowie ein Kellerabteil.
Im Jahr 2018 wurden bedeutende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Böden im Schlafzimmer und im Koch-Ess-Wohnbereich gegen hochwertiges Vollholz Wildeiche sowie die Verlegung von Feinsteinfliesen im Eingangsbereich. Die moderne Dan-Küche (Modell: LUXDAN Polarweiß/Burguesa Eiche matt) wurde ebenfalls 2018 neu eingebaut und verfügt über hochwertige Geräte wie einen Bora-Herd.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr*
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
*Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf!

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 98.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C