Perfekte Kombination aus Eleganz und Funktionalität: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit 99.3m², top ausgestattet - geringe BK - PKW-Stellplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG:Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien in einer ruhigen Seitengasse zwischen Rennweg und Landstraße.Die helle Wohnung im 3. Stock (Lift) besticht durch eine moderne Raumaufteilung.Ein großzügiges Wohnzimmer mit Leseecke oder Büroabteil und verbunden mit einem Speisezimmer vermitteln ein einzigartiges Raumgefühl.Zentral begehbare RäumeDas gepflegte Gebäude mit schönem Hauseingang erfreut das Betreten der Wohnungsanlage.PKW - Abstellplatz im Innenhof kann angemietet werden 

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE / HIGHLIGHTS:

• Zentrale Lage und trotzdem ruhig - Zentrumnahe
• Modernes Wohngefühl durch die einzigartige Raumaufteilung.
• Ideale Verkehrsanbindungen - öffentlich und mit PKW
• Besonders gepflegte Wohnung - die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden
• Lagebeschreibung und Entfernungen - Infrastruktur - im Exposé angeführt 
• GERINGE BETRIEBSKOSTEN

KAUFPREIS:        €   548.000,-

Der Kaufpreis (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann - je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber.

PKW - Stellplatz:     €             76,20  monatliche MieteDer Stellplatz ist derzeit für diese Wohneinheit gemietet und kann übernommen werden, jedoch nicht Bedingung.  

RAUMAUFTEILUNG ca 100 m2 

• Vorraum/Diele       15,20
• Zimmer  1             15,10
• Zimmer  2             19,70
• Leseecke/Büro      6,00
• Zimmer  3             25,30
• Küche                   11,90
• Bad                        4,70
• WC                        1,40    
• KELLERABTEIL   4,00 m2    

TECHNIK:

• Heizung:                               Hauszentralheizung
• Warmwasser:                      - Aufbereitung mittels Solarpaneelen am Dach - ökologisch und ENERGIESPAREND!!
• Fenster - Balkontüren         Kunststoff - 2fach- Isolierverglasung
• Sonnenschutz                    Jalousien - innenliegend auf allen Fensterelementen
• Bad -                                   Waschbecken, Badewanne, Badmöbel, Regale
• WC -                                   Stand WC

INNENAUSSTATTUNG:

• Wohnräume / Küche       Parkett
• Bad / WC                        Fliesen  
• Wandmalerei                   weiß   

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• Schnellbahn, Straßenbahnen, Bus, U-Bahn fußläufig erreichbar
• Autobahnanbindung ca 5 Minuten Fahrzeit (Südosttangente)

 INFRASTRUKTUR: - siehe imn Lagebeschreibung im Exposé:

• - Schulen, Kindergärten in der Umgebung
• - Spitäler, Rudolfstiftung, 
• - Arzte

in unmittelbarer Umgebung

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• Geschäfte des täglichen Bedarfes, Boutiquen und vieles mehr fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsstraße Landstraße ca 150 m
• Rochusmartkt  für bodenständiges Einkaufen
• Einkaufszentrum Galeria im Nahbereich

UNTERHALTUNG, FREIZEIT, SPORT:

• Die Nähe zum 1. Bezirk macht diese Lage für Nachtschwärmer äußerst belieb.
• Das Einkaufserlebnis auf der Landstraße mit Cafe´s, Restaurants, Imbiss, laden zum gemütlichen Treffpunkt ein. 
• Freizeiteinrichtungen, Fitness ivm sind im Exposé - Lageplan ersichtlich.

 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

• Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN
• Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebe
• unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.
• selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    
•        - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!

Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet. Änderungen vorbehalten.

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGENSTEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen auch an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung möglichHeribert FRITZSCHEE-mail:  Anbieter kontaktieren              TEL.      Anbieter kontaktieren

PLATZ FÜR IHRE NOTIZEN / Fragen:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap