Nettes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit Pool

Nettes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit Pool

Dieses im Jahre 1950 errichtete Wohnhaus in Massivbauweise besitzt eine Wohnfläche von rund 140m² auf Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet dem neuen Eigentümer genügend Platz für Sich und seine Familie in einer ruhigen zentralen Siedlungslage im Ortskern von Vöcklabruck.
Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 784m² (131m² bebaut, 653m² reine Gartenfläche).
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn/Essbereich, die Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC, im Dachgeschoss findet man ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vor.
Das gesamte Objekt ist vollunterkellert, ein Kellerstüberl sowie mehrere Räume für entsprechende Lagermöglichkeiten sind vorhanden.

Im Jahre 1980 erfolgte der Zubau der westlich am Wohnhaus angebauten Garage, die neue Eindeckung des Daches mittels Tondachziegel sowie der Anbau der Terrasse, die vorhandenen Fenster wurden ebenfalls im Jahre 1980 gegen Holzfenster mit einer 2-fach Verglasung getauscht
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Heizöl-Zentralheizung der Marke "OCHSNER", Baujahr 1980, die Wärmeverteilung in den einzelnen Wohnräumen erfolgt über die vorhandenen Heizkörper.
Zusätzlich steht im Wohn/Essbereich ein funktionstüchtiger Kachelofen zur Verfügung der aufgrund der Position im Objekt wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss verbreitet.
Das große, uneinsichtige südlich ausgerichtete Grundstück mit rund 807m² Gesamtfläche ist mit seiner Lage und Größe der ideale Rückzugsort nach getaner Arbeit.
An heißen Sommertagen lässt es sich im Garten mit beheizbaren (Solaranlage auf Garagendach) Swimmingpool mit einer Größe von 8x4m so richtig entspannen und den Alltag vergessen.
Zum geschützten Abstellen des eigenen PKW`s befindet sich eine Garage mit einem elektrischen Einfahrtstor mit Handsender an der nördlichen Grundstücksgrenze direkt an das Wohnhaus angebaut, zusätzich können noch 2 PKW auf befestigtem Grund vor der Garage abgestellt werden.

Das Objekt wird als teilmöbliert verkauft, Küche, Esstisch inkl. Sessel, Badezimmereinrichtung, etc. sind im angebotenen Kaufpreis inkludiert.

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 399 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 5,35, Klasse G.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter Anbieter kontaktieren.

Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 399.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G