Älteres Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Alberschwende

Die Liegenschaft GST 45/2 befindet sich ca. 350 m nördlich des Gemeindezentrums von Alberschwende und weist ein nach Westen geringfügig, zweifach abgestuftes Gelände auf.
Die Zufahrt erfolgt über öffentliche Verkehrswege.
Das Grundstück GST 45/2 befindet sich auf einer Seehöhe von ca. 710 müdM.
Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kinderbetreuung, Bus etc. sind im Ortszentrum von Alberschwende vorhanden und fußläufig gut erreichbar.
Das Wohnhaus wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und besteht aus einer Vollunterkellerung, dem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem Dachboden.
Nordseitig ist eine Garage angebaut.
Der Vollständigkeit halber wird daraufhin gewiesen, dass im Zuge des geplanten Umfahrungsprojektes für die Gemeinde Alberschwende (in diesem Bereich als Unterflurtrasse angedacht) Teilflächen der Liegenschaft von der Einflusszone (ca. 75m Korridorbreite in diesem Bereich) tangiert werden.

Ein älteres Einfamilienhaus, nicht möbliert abgesehen von Einbauküche und Einbauschränken, renovierungsbedürftig, mit größerem, gut geschnittenem Grundstück. Gute Lage, umgeben von Einfamilienhäusern, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Ca. 350 m nördlich des Gemeindezentrums. In 15 Minuten nach Dornbirn. Viele Verwendungsmöglichkeiten. Haus mit Keller und angebauter Garage, in Massivbauweise errichtet. Großzügige Parkmöglichkeiten vor dem Haus für bis zu 3 Autos. Garten rund um das Haus, mit Zugang von Vorplatz, Treppeneingang und von Küche im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer mit Dusche, Toilette, eingebaute Schränke.
Im 1. Obergeschoss großes Elternschlafzimmer mit Zugang zu Balkon, Kinderschlafzimmer mit Balkon, zweites Kinderschlafzimmer, Badezimmer, Einbauschränke.
Dachboden des Hauses nutzbar als Ablage.
Großzügiger Dachboden oberhalb der Garage, zugänglich von innen durch das Treppenhaus.

Provision: 0 %
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: ca. 0.8 - 1%
Kaufvertrag sowie treuhändische Abwicklung durch Notariat Bregenz - Dr. Kurt Zimmermann & Partner - Öffentlicher Notar

Merkmale-Eckdaten: Einfamilienhaus
Baujahr: 1973 (genehmigt 6. Feb 1973)
Kellergeschoss: 61 m² Nutzfläche
Erdgeschloss: 61 m² Nutzfläche
Obergeschoss: 56 m² Nutzfläche
Dachboden: 50 m² für Lagerzwecke nutzbare Fläche
Wohnfläche (NWF): 117 m2
Grundstücksfläche (NGF): 930 m2 (Stand Grundbuch)

EG:
Küche
Wohnzimmer
1 Zimmer mit Dusche, WC
1 Toilette
1 Terrasse
OG:
1 Balkon
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit WC
Keller:
1 Heizungsraum
2 Kellerraum
Zusätzlich:
1 Garage + 1 Abstellraum über Garage + 3 großzügige Außen-PKW-Stellplätze

Ausstattung
Einbauküche

Heizung
Zentralheizung, Öl