++++UNEINSEHBARES PARADIES - ZENTRALE RUHELAGE MIT FERNSICHT++++

Es ist eigentlich kaum vereinbar, dass man im Zentrum wohnt und dennoch keine Nachbarn hat, zudem einen Fernblick bis in die angrenezenden Länder genießen kann.

Wenn sie sich diesen Luxus leisten wollen und können so profitieren sie von diesen einzigartigen Parametern.
Beim gesamten Grundstück handelt es sich um aufgeschlossenes Bauland Wohngebiet !

Der vorhandene Bungalow welcher 1975 in sehr hochwertiger Ausführung errichtet wurde, ist bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt worden, wir haben ausschließlich den ortsüblichen Quadratmeterpreis des Grundstückes plus Abschlag der Bebauung heran gezogen, der Bungalow ist dennoch sofort zu beziehen, er ist mit Ausnahme der Nassräume zeitlos und elegant ausgestattet und wurde ständig renoviert, so sind zB 2002 die Fenster getauscht worden und das Warmwasser wird aktuell mit einer Wärmepumpe erzeugt.

Errichtet wurde das Haus in Ziegel massiv Bauweise mit Thermoputz und einem Bramac Dach, es ist Teil unterkellert und verfügt über eine Garage, aktuell wird diese jedoch anderswertig genutzt. Beheizt wird es mit einer Öl Zentralheizung, es gibt jedoch einen Zuschuß von 50% bei Umstieg auf erneuerbare Energien wie Wärmepumpe oder Pellets.

Das lebenswerte ist das barrierefreie Wohnen, alles auf einer Ebene zu haben, vom Eingangsbereich bis hin zur Terrasse mit Pool.

Das Haus hat aktuell 3 Schlafräume und ein Wohnzimmer mit Fernblick und Ausgang auf die Terrasse, ein offener Kamin befindet sich ebenfalls im „living room“.

Im Keller befindet sich neben der Heizung ein klassisches Kellerstüberl, ideal für Partys oder als Kino nutzbar.
KFZ Parkplätze gibt es bei der Einfahrt ausreichend, der Zubau von Garagen oder Carport ist behördlich auch als Platz technisch möglich.

Ein Nebengebäude befindet sich am Ende des Grundstückes, dieses ist als Pool- oder Partyhaus als auch als Rückzugsort für schattige Stunden prädestiniert.

Behördlich wäre es möglich ein weiteres Haus auf der Liegenschaft zu errichten oder dieses zu vergrößern, denn pro Grundstück sind zwei Wohneinheiten erlaubt, auch eine Teilung wäre machbar und erlaubt.

Von einer Himmelsausrichtung kann man nicht wirklich sprechen, denn auf Grund der Dimension dieses prächtigen Gartenparadieses ist es in alle Richtungen hin ausgerichtet, grundsätzlich von der Terrasse aus betrachtet jedoch süd-westlich.

Wesentliche Einrichtungen (Billa, Kindergarten, Schulen, Ärzte) dieser Großgemeinde sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine Busanbindung nach Tulln oder Klosterneuburg als auch Bahnanschluss nach Tulln, St.Pölten oder Wien ist gegeben.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, ein Übertrag der Immobilie ebenso.

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren sie bitte Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren