HELLE, OPTIMAL EINGETEILTE 2 ZIMMER IM RENOVIERTEN ALTBAU

Allgemeine Beschreibung:
In sehr guter Lage des 5. Bezirks, in Gehdistanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorger gelegen, kommt eine sehr gut eingeteilte, nach Westen ausgerichtete,  renovierte 2 Zimmer Altbauwohnung in einem schönen, gepflegten Haus ohne Lift zum Verkauf. Die Fassade und das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert und präsentieren sich frisch und stilvoll. Im selben Haus stehen nach Fertigstellung auch weitere Tops zum Verkauf, weshalb sich die Wohnung auch ideal für Anleger eignet und bei Bedarf mehrere Einheiten zum reduzierten Paketpreis angeboten werden.

Raumaufteilung:
Über eine elegante Stiege gelangt man zur  Wohnung im 3. Stock. Es gibt keinen Lift im Haus.

Vom Vorraum aus sind die Küche, ein WC und das Schlafzimmer separat begehbar. Über die Küche gelangt man in das Wohnzimmer und das Badezimmer.
Ein begrünter Innenhof ist über das Stiegenhaus erreichbar.

Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es hofseitig einen weiteren Fahrradabtellbereich.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, Parkettböden sowie sehr eleganten Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, Die moderne helle Einbauküche ist gefällig und mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine moderne Dusche und einen Waschtisch, sowie über einen Waschmaschinenanschluss.

Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, es finden sich Ausfallsstrassen und öffentliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Konditionen:

Vertragserrichtung: 1,2% des KP zzgl. USt.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap